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2月20日,今年北京的首場房地產展會在軍事博物館拉開帷幕,突出的變化就是,以往銷售商一直『猶抱琵琶半遮面』地以送空調、家具、裝修等來完成的價格優惠,此次則以痛痛快快的打折方式完成,幾乎所有的參展樓盤都打折,最高的是9折。有人就此分析認為,北京房價將繼續走低。
據北京市統計局透露,2002年北京商品住宅銷售價格穩中有降,12月末,每平方米平均售價為4467元,比上年末下降249元,降到近幾年最低點。國家計委經濟研究所最新發布的《中國行業景氣分析報告》預測,房地產市場過熱的現象,將在今年逐漸降溫。有關研究人員認為,所謂降溫,就是健康地、可持續地增長,投資增長將回落到15%左右,房價則將在近兩三年內小幅回落。
房地產業在以增量為主的發展階段,金融支持集中在房地產開發與銷售環節,房地產開發對金融和經濟增長都有較大影響。所以,去年以來,『是否過熱』成為行業的焦點問題,『泡沫』的擔懮與議論不絕於耳。而該項研究則認為,當前我國房地產出現投資持續超高增長、消費持續超高增長、房價持續大幅攀高或持續居高不下、房地產投資所佔比重高及房價收入比明顯偏高等『五高』病癥,並據此得出結論,目前中國房地產存在區域性過熱現象。
研究表明,房地產業的三大龍頭中北京、廣東商品房銷售在明顯降溫,而上海仍繼續保持景氣高漲,伴隨著房價的較快上昇,去年1月至11月上海商品房銷售額增長80.4%。在上海,尤為明顯的是別墅價格漲幅驚人,近兩年每年平均漲幅近12%,遠遠高於全市住宅平均價格的漲幅。除了高檔商品房房價上漲太快以外,和中國其他城市一樣,當前上海房地產業發展的主要問題之一還是中高檔商品房存在供需失衡的潛在風險。去年,上海價位在每平方米7000元以上的高品質項目的開發量佔到全市開發總量的35%以上。據了解,這個比例今年將有增無減。可是,橕起上海高檔房市場半壁江山的是外來人口,每平方米7000元以上的商業房中,有55%為非上海居民購買,8000元以上商品房有近70%是非上海居民購買,普通上海市民需要的中低價住宅則斷檔缺位。他們不得不面對30萬元在閘北、普陀區已很難買到一套像樣的房子的現實。房價過高,會使真正想改善住房的居民望樓興嘆,而中心城區大量高檔樓盤大都是投資性購房,在今後2~3年內,會出現新一輪的空城現象,一旦房價滯漲,投資性購買者就會拋售手中住房,這時會加大房地產業發展的大起大落,對宏觀經濟造成負面影響。所以,民盟上海市委就此在一份提案中呼吁上海市政府應未雨綢繆,及早采取措施,平抑房價。
房地產在整個國民經濟體系中屬於基礎性、先導性產業,其適度和健康發展可以支橕和帶動整個國民經濟的發展。但是,房地產泡沫增加,住房消費過高則會對其他消費起抑制作用以及對金融系統和經濟帶來衝擊。控制累積風險的『虛熱』,政府一定要有作為。
據悉,去年北京房價走低源於政府為中低收入家庭解決住房政策的引導,據《北京日報》報道,北京今年還將增加低價位商品住宅供應量,經濟適用房大部分價格控制在每平方米4000元以下,每平方米3500元左右的項目有望佔到5成。2月18日,國土資源部就『清理各類園區用地、加強土地供應調控』有關問題發出緊急通知,要求嚴格控制土地供應總量,特別是住宅和寫字樓用地的供應量,優化土地供應布局和結構,防止樓市動蕩帶來風險。普通住宅價格上漲過快的地方,可以適當增加當地居民購買並居住的普通住宅的土地供應,但也要把握市場吸納能力,嚴格控制總量。停止別墅類用地的土地供應。對開發商而言,高價格項目無疑能帶來相對較高的利潤,但是,當經濟適用房的購買長龍與高檔房的無人問津兩相對照,何去何從也許還須思量。
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