|
||||
2003年1月的房產市場一改往年同期的冷清局面,呈現出買方賣方皆大歡喜的場面。京深眾合曲線指數最新統計顯示,1月份綜合反映房地產各個指標的值表現良好,其中成交量指數值為1341.8點,與去年同期相比增勢明顯,同比攀昇了1.8點。匯評2002年的市場供求分析來看,2003年的市場抑制因素較去年少,市盈率的前景較為樂觀,總體房市比較穩定,成交量聚集上衝的可能性很大,這對於開發商和投資者來講蘊育著無限商機。
成交量明顯高於去年同期
進入1月以來,由於臨近春節,原本以為樓市會就此冷清一段時間,結果卻大為出人意料,年初至春節期間,京城樓市擺脫了往年同期的低迷狀態,整體呈現活躍之勢。在此期間,很多樓盤競相推出了優惠活動,並且所給予的折扣遠遠大於平時任何時候。其中,有的樓盤還特意安排了春節不休、購房贈禮的活動,在春節期間,凡前往這些樓盤看房的消費者均能獲得一份小禮物,而買家更能獲得一份豐厚禮品,東西不在多少,卻折射出樓盤的服務越來越貼近人心。
在1月至春節期間的買方市場中,投資型客戶約佔1/3,他們憑借敏銳的市場洞察力,選擇了全年房價最低點時買進,這顯然是最劃算的。而自住型客戶也充分考慮到了價格優勢,所以一些本來就計劃買房的消費者此時不再猶豫,終於在新年伊始為自己購置了一處居所。
上述因素對指數增幅有一定的支橕作用,此外,新開盤項目也是拉動本月成交量的關鍵所在。從本月的成交量來看,各區域的成交量在基值點上均呈微漲,東部地區0.62點,南部地區0.51點,西部地區0.35點,北部地區0.48點,與去年同期相比昇指明顯。
投資型客戶異軍突起
從1月的購房主體中發現,二次購房者的數量正在逐漸增多,原因是人們發現一套房子的租金大多高於月供,基本可以實現『以租養貸』,這與購買股票相比投資回報相對穩定,風險也小。結合2002年的投資市場分析來看,2003年房產交易的平衡性會增加,投資環境更有利於投資者,而且隨著人們經濟收入的不斷增加,二次置業和參與投資將不再是新鮮話題。
應該說,2003年投資者的眼光會更為開闊,他們除了關注普通商品房、商務公寓之外,投資風標離別墅的距離也越來越近。原因是投資者發現,時下租賃別墅度假是很多企業舉辦聚會的理想場所之一,因為與酒店相比,別墅的空間和時間自由度更大,度假者完全可以在裡面盡興至通宵而不受別人的乾擾。不過,別墅的高總價是一般投資者所不能承受的,而且要將空置率降至最低需要一定的營銷技巧,所以,選擇別墅投資的多為一些有較強經濟實力和豐富營銷經驗的投資者。
中高檔產品前景看好
2002年北京的房產市場空前活躍,2003年在延續這一利好的前提下,將不斷演繹出新的熱點。總的來說市場會比較穩定,不過,產品與產品之間同質化趨向明顯,即同一區域的產品特征差異不大,而區域與區域之間的產品特征會越加明顯。
此外,歷經2002年洗滌後的市場,只有價格適中,戶型布局好,舒適度高的房子纔好賣,也就是說價格、面積、戶型、舒適度必須控制在恰當的平衡點。所以在2003年,開發商會在性價比和舒適度方面不遺餘力。從產品供求結構來看,2003年的市場熱點開始分散,住宅市場在逐步實現階梯消費,不同的消費群體均能在市場上覓得不同價位的房子,其中中低檔價位樓盤的成交量會持續走強,4000-7000元的房子會繼續熱銷,而商務類項目中,中高檔樓盤前景看好。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||