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近日,香港本地樓市由貝沙灣掀起一輪豪宅樓盤熱潮。目前樓市整體淡靜的情況下,發展商以推售豪宅單位為主,堪稱明智的做法。盡管大部份市民都對未來市道抱觀望態度,但是由於豪宅供應有限,豪宅並不受短期波動的影響,因此,只要有少量買家入市即可使豪宅市場異常熱鬧。
其實香港樓市至今仍非常淡靜,農歷新年過後,一般置業者入市意欲不高,主要受美伊戰局越來越緊張影響,加上三月份乃香港財政預算案公布的時間,置業者都不敢貿然入市,寧願再等一會,靜觀其變,以決定日後如何抉擇。
從歷年的情況來看,三月都會有大型新盤推出。因此,早前市場都期望1、2月的淡靜期過後,將帶動三月樓市出現小陽春,但目前看來今年的預期難以完全實現,一方面是因為市場受美伊戰爭影響較濃厚;另一方面是因為香港經濟至今還沒有明顯起色,由此造成觀望氣氛濃厚,持幣待購普遍,這種局面有可能貫穿到今年上半年結束為止。而今年卻是一個豪宅開售高峰期,單是1-3月可推售的豪宅新盤就有5個,推出單位約1614個,較去年第4季的912個上昇77%,反映發展商看好豪宅前景,紛紛推出新盤應市。電盈斥巨資推廣貝沙灣,上周末首度開放示范單位,首日看樓人數即達2萬人。貝沙灣復式及相連單位均價分別為91460及73168元/平方米,而低層單位由53800元/平方米起,兩天共售出約18個單位。該盤投資者入市比例達一半,較原先估計高出20%。其它豪宅盤也表現不俗,如新地何文田山1號也售出約15個。6個豪宅盤兩日共售出48個單位,佔新盤整體成交約三成,反映豪宅表現並不遜色於中小型住宅。
豪宅物業推出帶來的一片熱鬧氣氛,正好為這段較平淡的香港樓市帶來了異彩
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