|
||||
業界呯放寬七成按揭
政府於去年11月宣布了一系列穩定樓價措施,但本港樓市未因此而止跌回昇,二手市場無論是樓價及成交量更見每?愈下,有人將原因歸咎於疲不能興的經濟;有人認為市場依然供過於求。美聯物業集團營業董事陳坤興認為,導至樓市未見活躍,有能力的買家裹足不前,源於『七成按揭』的桎梏仍未打破。
陳氏表示,在97年前,香港樓市生態生生不息,發展商毋須提供二按、現金回贈及贈送矨印費等優惠仍然可以賣到『滿堂紅』,是由於准買家能夠輕易賣掉自己的房子套現,推動『換樓輪』開動,令『二手活,一手更活』。時至今日,市場上雖然仍有一群渴求改善居住環境的准買家,但他們擔心手頭單位未能及時脫手,以致不敢以『先買後賣』方式貿然入市,在惡性循環下『換樓輪』因而停滯不前。
根據政府2001年人口普查報告,48.5%自置物業業主沒有承做按揭貸款,總數達50萬戶,?在購買力非常龐大。但准買家只會一面倒流入優惠不絕的一手盤。在自由市場的原則下,發展商提供優惠予買家是無可厚非的,二手樓要提高競爭力,惟有放寬七成按揭至九成。
有人認為放寬按揭成數會掀起炒風,更甚會增加銀行信貸風險,但陳坤興表示,樓市積弱多年,樓價下挫六成半,回到91年水平,炒家基本上經已絕跡,而政府亦有足夠經驗在樓市過熱時叫停;至於銀行風險問題,銀行可按個別買家評估風險,再審批按揭成數,只要樓價穩定,借款人有充足還款能力,銀行不需冒太大風險。
二手活、經濟活,當二手業主放出物業,亦自然會再度入市,從而推動金融保險、裝修及家具等相關行業,政府的矨印費及利得稅收入也會隨之增加,不但可以紓緩財赤,經濟亦會慢慢活過來。
陳氏表示,對發展商而言,放寬七成樓按亦百利而無一害,因為二手樓的配套設施難與一手樓媲美,加上樓齡和折舊,同區的一手樓應有一定的溢價,從發展商角度,二手樓價企穩,美輪美奐的一手樓亦水漲船高,反之,二手樓價有如江河日下,一手價只會被拖低。
至於用家,二手樓成交暢旺,樓價在現階段只會企穩而不會急昇,但對經濟帶來的連鎖效應(MultiplierEffects),卻非三言兩語可以形容。
故此,陳氏認為,將樓按比率由七成放寬至九成實在刻不容緩。『行之,樓市活躍,百業興旺,稅收增加,紓緩財赤;逆之而行,「救市九招」的效力亦將消耗殆盡,特區政府應再三思量。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||