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國際物業顧問公司顯盛保柏今日表示,預料今年香港物業市場仍然疲弱,但在國際政治前景明朗化,及特區政府施政報告內所提的措施得以落實後,市場氣氛有望改善。
顯盛保柏公司董事霍嘉禮今天說,在經濟前景不明朗、需求疲弱及市民缺乏入市信心的情況下,去年香港物業市場十分困難。在住宅物業市場方面,價格在去年連續第五年回落,尤以小型住宅為甚。需求放緩加上大量新單位落成,去年多個發展商采用進取的銷售策略,使樓宇買賣活動集中在一手市場,其中定價吸引且位置較佳的樓盤銷情尤其理想。
在商鋪物業市場方面,去年部分零售商把握租金水平徘徊低位時擴充業務及增設新分店,如著名時裝品牌阿瑪尼(Armani)便於中環開設全亞洲最大分店。霍嘉禮表示,由於內地訪港旅客對高價值商品的消費不斷增加,因此高消費零售市場的表現持續改善,而構思新穎的飲食/娛樂概念亦為市場接受。他預計商鋪物業市場將是今年香港地產市場中表現最好的一個類別,但由於消費信心持續疲弱,預計商鋪物業售價與租金水平將下調五個百分點。
顯盛保柏認為,特首施政報告內那些發揮香港優勢及振興經濟的措施,預期將獲投資者及企業家的正面評價,尤其那些改善營商環境、促進香港與內地的經濟交流,以及解決財赤的計劃,將受到國際商業社會的認同。吸引內地企業家來港發展事業的計劃,最終將帶來住宅物業和商業物業的投資。此外,政府欲鞏固香港旅游中心地位的意向,將改善酒店及商鋪物業的前景。霍嘉禮認為,這些措施落實後,應有助改善市場氣氛。
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