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近日,渝海房地產開發公司在重慶率先提出『酒店社區』概念,力圖把鄉水灣別墅建造成高品質的酒店式社區。一些業界專家指出,在重慶樓市產品同質化競爭愈來愈烈的狀況下,此種細分產品的出現,無疑給相對沈寂的樓市增添了更多新意。
『酒店社區』更突出服務功能
『酒店社區』無疑將物業管理作為其最高訴求點,它將酒店的高品質服務延伸到整個社區。對此,重慶房產界著名操盤手、新原興副總卿建軍認為,『酒店社區』說白了就是能提供更高的服務水准,將社區配套及物業服務水准進行全面昇級,從而使自己的物業遠遠超越於其他一般的別墅產品。
『酒店社區』與酒店式公寓較為相似,兩者區別在於,酒店式公寓往往在一座建築內,而『酒店社區』則以一座酒店為中心,服務於整個社區。雖然服務流程相差不多,但『酒店社區』服務范圍更廣,服務功能也更加齊備,該物業的中心賣點是服務。此外,『酒店社區』的業主兼容性更大,比如住酒店辦公的客戶也有可能成為該社區的業主。
然而,『酒店社區』對開發者要求最高的、也是最難做到的就是其服務。開發『酒店社區』的難度較大,對軟件的要求極高。因為在『酒店社區』中不像在酒店式公寓,它的服務對象更多,要求也更高,既對服務流程有很高的要求,同時也對時間效率提出要求。因此說,渝海開發『酒店社區』,對該企業來講是一次嚴峻的挑戰。
要與本土情況相結合
『酒店社區』引自於沿海,那麼如何將之與重慶的特殊情況相結合?針對渝海鄉水灣別墅『酒店社區』的打造,著名的樓盤代理商宏佳公司老總薛東在肯定這一物業形態的同時告誡道,必須研究重慶本地市場客戶所需的服務要求,將『酒店社區』做得適合本土要求。
薛東首先對鄉水灣別墅打造『酒店社區』的做法給予肯定,他認為,該社區位於寶聖湖畔,環境優美,同時臨近高速主乾道及機場,滿足該種物業的基本區位要求。他指出,『酒店社區』在重慶絕對是有市場的,它是跳出原有別墅類型的一種全新的物業形式。然而,這種物業形式要能做到可持續發展,對軟件的要求就非常高,對酒店式管理的水平提出了很高的要求。
重慶在樓盤開發上,借鑒了沿海眾多做法,『酒店社區』在操作中不會照搬,它的開發與本土相結合。在沿海一帶,『酒店社區』大多面向全國市場,而對重慶而言,要尋找好重慶本土市場的的定位,面對特定的目標客戶群,了解他們需要何種服務水准與檔次,從而提供相應的服務。
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