在重慶市，目前的房價是高了還是低了？究竟是什麼因素影響了重慶的房價？房價要漲還是要跌？重慶同創集團副總經理周奕先博士認為：房地產業是一個很特殊的行業，它事關眾多市民的居住問題，因而引起各界的關注是自然而然的事情，不管他是政府領導，還是開發商或是消費者。

　　重慶目前的房價偏低

　　就目前重慶市的房價而言，有兩種不同的觀點，一種是認為偏高了，他們認為目前普通市民的收入不高，買一套住房需要他們一輩子的努力，不利於改善和提高居民的居住水平。而房價的最大組成部分是建安成本，房價遠遠超出了建安成本的一倍甚至於數倍，房價高了，房地產業還存在較大空間的泡沫成分。另一種觀點認為偏低，他們認為高房價纔有高品質，高房價可以拉動和刺激內需，帶動經濟的發展，而每有外地同行來重慶參觀考察，都會對市民享受到了低房價而羡慕不已。

　　那麼重慶的房價到底是低了還是高了？我們首先通過城市間的對比來分析一下。日前，國家統計局城調總隊公布的全國35個大中城市房地產市場的價格水平調查資料表明：35個大中城市中，房屋銷售價格較高的是深圳、廣州、北京、上海，分別為每平方米6921.2元、4957.2元、4883.7元、3820.6元。重慶房價則位於中下水平，房屋銷售價格為每平米1986.6元，在35個大中城市中由高至低排為第20位。與重慶相鄰的貴陽、成都分別為每平米2860.5和2244.5元，均高於重慶。

　　從上述的調查資料可以明顯地看出，重慶的房價偏低是很明顯的。重慶作為第四個直轄市，號稱西南重鎮，可從房地產價格來看，重慶遠遠未達到這種水平，它不僅低於重慶城市的老競爭對手成都，也遠低於西安，甚至包括貴州等城市，同全國眾多大中城市相比較，其房價偏低處於全國的中下水平，這與重慶直轄市的城市地位是遠遠不相稱的。

　　房價偏低帶來的危害

　　那麼，房價低到底是好事還是壞事？我個人認為，就目前重慶的樓市而言，房價偏低是壞事，而不是好事，不信你看：

　　房價偏低對消費者來講，意味著房屋品質不高，檔次較低，生活質量得不到保障。一份價錢一份貨，偏低的房價支橕不了好的規劃設計，得不到好的建築材料和設備的投入，無法擁有怡人的花園和景觀，也沒有上檔次的物業服務，買房的作用僅僅只是滿足居住的基本需要，無法提高生活質量。

　　房價偏低對開發商來講，意味著在高投入、高風險的開發過程中得不到合理的利潤，開發商的利益得不到保證。而由此帶來的後果往往是要麼偷工減料，損害消費者的利益，要麼就傷害其開發積極性。這樣就不能推動城市的建設和發展。沿海實力強大的開發商為何在大舉進入全國其他大中城市房地產市場的時候，遲遲不進入重慶呢？房價低是其中一個重要的因素。

　　房價偏低對政府來講，意味著直接影響城市經濟的發展。房地產作為一個支柱型產業，不僅拉動了內需，刺激了經濟的增長，還帶動了13個相關產業的發展，促進了經濟的發展。而房價過低還使得外來的投資得不到回報，直接影響城市對外的招商引資，不利於改善市民的生活水平。

　　房價偏低對社會來講，意味著資源的浪費。看看重慶的房地產開發，有的項目不是在建商品房，而是建空置房或拆遷房，這些項目要麼賣不出去，成為空置房(重慶的空置房已經不少了！)，要麼八年十年後因房屋品質太差而成為拆遷房，低房價造出的低品質、低檔次的住房會隨著社會和城市的發展而遭到淘汰，使用不到10年的住房便要拆遷再建，而住房的正常使用壽命是50年，土地資源是不可再生的啊，這就嚴重地浪費了本不可多得的社會資源。

　　房價體現了一個城市的綜合經濟實力，體現了城市的輻射能力和地位。上述調查中房價高的城市有一個共同的特征，有大量的外來消費支橕，為什麼北京的房價高，因為那是北京，中國的首都，政治中心，世界和全國人民向往的地方；深圳房價為什麼高，因為那是改革開放的前沿，經濟特區，毗鄰香港；上海的房價為什麼高，那是東方明珠，中國最大的經濟中心，國際化大都市。

　　經營城市能力影響房價

　　制約房價的因素是多方面的，並不完全取決於居民的收入水平，還包括城市的經濟實力和輻射能力，為什麼北京、深圳、上海乃至青島的房價那麼高，因為他們的城市輻射力廣，城市地位高，有大量的外來消費對高房價進行支橕。去年我到青島考察，青島的同行很自豪地向我介紹，青島的房地產消費對象，有三分之一來自於山東省以外的城市如東北、北京、天津等，有三分之一來自於青島市以外的城市如濟南、日照等，而只有三分之一來自於青島市本身的居民，城市的輻射能力和地位就可想而知了。就近而言，成都的房地產市場不僅輻射了整個四川省，還直接影響到了西藏、貴州等西部地區，而重慶房地產市場目前主要還在重慶市本身，對外的輻射能力太差，成都房價自然高過了重慶。那麼影響城市輻射力的因素是什麼？是政府對城市的經營能力。城市需要經營。作為直轄市、西部重鎮的重慶，它應有的中心城市的輻射能力遠遠沒有發揮出來，經營城市的能力仍有待努力。城市輻射力的增強有利於吸引更多的周邊城市居民來消費，有利於擴大房地產市場的需求量，同時也有利於提高城市的地位和影響力，促進城市經濟的增長和發展，以及居民生活水平的提高。南坪的房價以及房地產發展的良好勢頭，與南坪有關方面經營城市的能力較強有一定的關系。

　　重慶房價一定會上漲

　　重慶房價將會有一個穩定的增長，這主要取決於三個方面：首先城市化進程的加快。城市化進程是房地產發展的主要動力，目前重慶的城市化率為33%，而全國平均城市化率為37%，作為直轄市的重慶還低於全國平均水平，這在未來10年內將徹底改變。重慶市人口為3000萬，城市化率提高1%，就是30萬人，按每人20平方米的市場需求，就是600萬平方米，這是今後重慶房地產市場最大的增長潛力。

　　其次，人民生活水平提高帶來的需求。重慶目前的城鎮居民平均居住面積在10平方米左右，而且大部分為一套住宅，隨著人民生活水平的提高，人們的居住條件也須得到一定的改善，需要更大的居住空間，甚至還需要第二套、第三套住宅，這也是重慶房價將持續走高的又一因素。

　　重慶經營城市的能力也在加強。本屆政府率先提高了土地出讓價格和配套費收取標准，直接引發了房價的攀高和銷售的放量。而隨著主城區路橋收費改革的實行，促進了區域房地產市場的發展。未來『八小時重慶』、『半小時城區』等工程的建成，將大大地改善城市對外的交通狀況，提高城市對周邊地區的輻射力和影響力，從而提昇重慶的地位，帶來更多的市外人口湧向重慶，從而進一步提高重慶的房價。

　　事實上，重慶的房價也在一路上漲，增幅保持在兩位數以上。來自官方的數據顯示，去年秋季房交會上，期房成交均價為2432元、現房成交價為2130元。與半年前相比，期房每平方米價格上漲了359元(同面積計算法)，增幅為17.32%；現房上漲了250元，增幅為13.2%。有上述因素的支橕，我相信未來重慶的房價將來一定會上漲。