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近日,南京市有關部門表示,今年將大力提倡梯度換房,80平方米至100平方米的住房將在今年南京房市唱主角。
據了解,近年來南京二手房市場中50平方米至60平方米的住房長期充當主力,但現階段的交易情況表明,今年正向70平方米至80平方米的住房過渡;而近期一項商品房市場的調查顯示,90平方米至100平方米的住房以40%以上的中選率成為市民的首選。有市民表示,既然要換房,原來50平方米至60平方米的房子自然是嫌小了,但100平方米以上的又太貴了,所以現在80平方米至100平方米二室二廳或三室一廳的住房就顯得較適中。
與上述情況不相稱的是,開發商們卻熱衷於開發100平方米至120平方米甚至更大面積的住房,這樣算下來一套房價格近40萬元,明顯超出市民的承受能力,由此導致住房空置率上昇,成為房產泡沫的隱患。對此,許多市民選擇先買50平方米至60平方米的二手房作過渡,靜候商品房價跳水時機的來臨。一位業內人士對這種做法表示贊許,他告訴記者,今年南京大力提倡梯度換房,買房『一步到位』的觀念已悄悄改變。今後隨著市民生活水平的提高,5年至10年換一次房將成為現實。
無獨有偶。最近,北京社科院《通向2008年的北京形象》課題組對北京市民生活需求的調查結果顯示,在住房方面,被調查的北京市民認為,合理住房期望是,一個三口之家的住房使用面積應為80平方米至90平方米最佳。另外,至少有18%的被調查者認為,住房消費應是過渡性住房,它應隨著生活水平的提高和人們對住房質量要求的提昇而不斷變化。這表明,居民的購房觀念正在逐步轉變,梯度消費的理念正在為越來越多的人所接受。
中國人民大學教授黃泰岩不久前在接受新華社記者專訪時強調,購房不必一步到位,住房消費完全可以分階段進行。很多人為選一套『一步到位』的理想房子而勞心費力,有的跑了20多趟也沒選到合適的,為買房而前前後後忙了兩三年的也不乏其人。買房,已成為人們付出成本較大的一項消費。其實,如果觀念上實現轉變,問題就迎刃而解了。很多美國人在30歲、40歲、60歲時會按不同的收入情況和需求特點購置不同的住房,從普通公寓到連體別墅,再到更高檔的單體別墅。
近年來,我國一些大中城市的小戶型房子異常火爆,盡管並不為各階層看好,但卻迎合了青年購房群體的需求。工作不久的青年人因為收入不豐,就暫且買個小房子安身;等到收入逐漸增高,小家庭建立了,再買一套大一點兒、功能完善的房子;等到退休後,可能還會根據自己的想法,另選地段或城市,買一套『銀色住宅』養老。由此可見,人的一生至少可以買三次房。
專家認為,在中國房地產市場日漸成熟的情況下,住宅供應能力不斷增強,那種『選個好房子,一步到位』的住房消費觀念亟須改變。人們在樓市中苦苦找尋適合自己的房子,但不管是100平方米,還是200平方米,都只是面積的疊加,公寓式的生活方式並沒有改變。一旦有新的居住需求時,就會發現過去為了實現『一步到位』而花去巨額資金,把自己『套牢』了。現代社會,人纔流動加速,方便了人們異地就業,因此,按揭貸款二三十年買到的房子,無形中成了禁錮人們自由流動的『城堡』。
另外,按揭住房消費中的『種種陷阱』,也使得居民看好梯度消費,實行分階段購房的行為。按揭在抑制家庭浪費式的過度消費、強迫養成存錢的習慣上對一個家庭理財?特別是對青年人 的意義與作用是非常積極的,如果運用得當,也是一種積極的投資方式。但這裡的風險因素是『零存整取』中的『零存』是剛性的或強制性的,在漫長的還貸期中如果這種持續『零存』的能力一旦消失?哪怕僅僅是暫時性的消失 ,而以清算抵押品來償債時,不僅將冒遭受巨額損失的風險,而且將冒失去『家』的風險。因此,對很多人來講,按揭仍然是可望而不可及的。在這種情況下,梯度消費的影響就凸現出來。
從經濟學角度看,人的一生中分階段置業,這是一種梯度的消費原理。在新產品剛上市、質量不成熟時,消費者就花高價去買,往往會吃虧。如果不仔細分析產品市場變化趨勢,盲從消費,小的吃虧可以承受,像房子這樣數十萬元的大宗消費品,一旦決策失誤,將給家庭生活帶來嚴重的影響。專家建議,消費者應該用梯度消費理念來代替過度負債消費的觀念,以求得效益的最大化。
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