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中國人民銀行20日發布的《2002年中國貨幣政策執行報告》提出,房地產信貸政策應采取『軟著陸』的辦法,金融機構既要支持房地產業的發展,又要防止引發房地產泡沫。
央行有關人士說,2002年全國房地產開發完成投資7736億元,同比增長21.9%。從當前全國房地產市場總體情況看,部分地區存在投資增幅過大、土地供應量過大、房價上漲過快、住房結構不合理、房地產開發企業資產負債率高等問題。
據介紹,2002年11月,中國人民銀行對部分城市商業銀行的房地產貸款情況進行了檢查,發現違規貸款和違規金額分別佔總檢查筆數和金額的9.8%和24.9%。這次檢查發現,目前房地產貸款主要存在四個問題:一是對『四證』不齊全的項目發放房地產開發貸款;或逃避人民銀行『四證』規定,以流動資金貸款替代房地產開發貸款;二是在開發商自有資金尚未達到開發項目總投資30%的情況下發放房地產開發貸款;三是放松個人住房貸款的條件;四是違反現房管理規定,對期房發放個人商業用房貸款;違反個人商業用房貸款的抵借比不得突破60%及貸款期限不得超過10年的規定。
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