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中國人民銀行貨幣政策分析小組日前發布的『2002年第三季度貨幣政策執行報告』第一次用大量篇幅,分析了房地產可能出現的潛在風險,並提醒各家商業銀行切實加強信貸管理,警惕房地產泡沫的出現。
去年下半年以來,全國土地交易價格指數明顯上漲,主要是『商業、旅游、娛樂用地』和『普通住宅用地』價格漲幅較大,導致今年一季度『普通住宅商品房』價格上昇。二季度全國土地交易價格指數和商品房銷售價格指數有所回落,但仍高於前兩年的水平。1至8月全國商品房空置面積同比增長14.1%,增幅比去年同期增加13.2個百分點。在房地產業發展中也存在一些結構性的問題,尤其是部分中心城市房價高漲、部分地區商品房空置率上昇較快、高級寫字樓出現過熱現象。
據了解,近年來個人住房貸款遠遠大於房地產開發貸款,且差額逐年增大。到2002年9月個人住房貸款和房地產開發貸款的餘額分別為7423億元、4974億元,其中房屋銷售中相當大的比例是貸款買房。
面對房地產有可能波及到的金融風險,貨幣政策分析小組再次重申商業銀行的放貸原則——人民銀行於2001年頒布的『關於規范住房金融業務的通知』。央行要求商業銀行貸款應主要投向適銷對路的住宅開發項目,企業自有資金應不低於開發項目總投資的30%,開發項目必須具備『四證』。要強化個人住房貸款管理,嚴禁發放『零首付』個人住房貸款,規范個人商業用房貸款管理。
報告指出,商業銀行要禁止降低消費信貸標准,禁止發放個人無指定用途消費貸款,要嚴格查處假按揭套取銀行資金的做法,防止個人消費信貸過度競爭,促進消費信貸健康快速發展。這幾大『禁止』和『查處』實際上也表明了央行的態度和對商業銀行的嚴格要求。
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