|
||||
中原物業日前公布了2002年京城樓市新盤市場的調研報告。報告顯示,2002年北京市共推出居住類新盤134個,其中住宅類122個,別墅8個和4個經濟適用房。新盤總面積約為3021.2萬平方米,其中住宅2516.7萬平方米,別墅273萬平方米,經濟適用房231.5萬平方米。
同去年相比,新盤數量有所減少,主要原因是2002年新盤規模偏大,使得項目數量有所減少。另外,隨著老百姓對房地產項目合法性的重視,使得部分項目推遲了推出時間,從而影響了新盤數量。區域分布情況
隨著北京交通道路等基礎設施建設步伐的加快,特別是隨著五環、六環路和城鐵的開通,大力帶動了北京市郊區房地產業的迅速發展,2002年京郊共推出了34個新盤。
正東地區得益於CBD概念的不斷熱炒,房地產市場呈現一片興旺景象,2002年共有24個新盤入市。今年正東地區新盤可歸為進入了大盤時代,其中規模在20萬平方米以上的項目有14個,主要集中在CBD及其輻射區內。
西北地區借助萬柳地區深厚的人文環境,西三、四環便利的交通條件和西山腳下優美的自然環境,一直吸引著大批購房者。2002年該地區共推出15個新盤,其中規模在10萬平方米以上的項目有8個。
由於奧運概念的透支和擁堵的交通狀況,亞奧地區2002年新盤數量銳減。後期借城鐵通車利好的刺激,整個正北地區2002年共有14個新盤面市,其中有7個項目的規模超過10萬平方米。
由於南城土地價格低廉,項目存在價位相對較低的先天優勢,所以對於比例達70%—80%的中低收入家庭來說,南城是其置業的首選。較低的價格,加之項目自身品質的提高使得南城房地產市場持續發展,2002年正南地區共有14個新盤。價格分析
3000元/平方米以下的項目有7個,總面積約為150.2萬平方米,主要集中在京郊。
3000元/平方米—5000元/平方米之間的項目有54個,總面積約為1481.11萬平方米,主要分布在四環和五環地區。
5000元/平方米—7000元/平方米之間的項目有30個,總面積491.1萬平方米,主要集中在東三環至東四環、南三環、西三環至西四環、北四環外等地區。
7000元/平方米—10000元/平方米之間的項目有27個,總面積335.3萬平方米,主要集中在萬柳地區、CBD及二環內。
10000元/平方米以上的項目有15個,總面積563.48萬平方米,主要是CBD的公寓和京郊的別墅項目。
價格在3000元/平方米—5000元/平方米之間的項目成為北京房地產市場的主流,房地產價格和人們的收入水平逐步匹配。隨著京城樓市逐步趨於理性,樓市長期存在的供應結構失衡現象正在逐步得以改變。新盤特征
新盤整體規模偏大。2002年規模在20萬平方米—50萬平方米的新盤有28個,總面積883.4萬平方米,佔總量的29%;50萬平方米—100萬平方米的有16個,總面積1235.5萬平方米,佔總量的41%;100萬平方米以上的超大盤有1個,即翠城的160萬平方米。
房價穩中有降。京城房價與百姓收入的不匹配一直是影響房地產市場發展的主要因素。2002年該現象有所緩解。京城整體房價全年穩中有降,同時部分開發商通過提高項目品質也使房價出現隱性降價。
小戶型熱賣。『榮豐2008』和『酥皮SOLO』的熱銷成為京城樓市的一大亮點,隨後又有多個項目以小戶型為賣點,並獲得良好的市場回應,如後現代城、戀日國際和2003年初即將推出的苹果社區等。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||