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我國房地產市場在過去的一年中,個別地方可以說多少已出現了一定的『過熱』現象。作為我國中部的特大城市,在商品房市場售價持續高漲了5年之際,武漢在房地產業發展與市場的運行中,是否存在『過熱』與『泡沫』問題呢?一份由武漢市開發辦秘書周志琳向記者提供的權威資料表明,過去的2002年,武漢市房地產開發市場雖然是『熱度』不減,但整個市場並未出現過熱現象。業內人士普遍認為,2002年的武漢,房地產業的發展和市場是『大戲』剛唱的一年,全市的房地產開發在熱情高揚中使產業得到了健康、穩定的快速發展,市場規范,熱而不虛。回顧武漢市房地產開發及市場運行在過去的一年的表現,人們不難發現,這個市場的強勢特征依然較為突出。
快馬加鞭對GDP拉動明顯
統計數字表明,2002年,武漢市房地產開發共完成投資132.2億元,竣工房屋628.48萬平方米,同比分別增長14.57%和4.4%。房地產開發投資約佔全市固定資產投資的四分之一,對全市GDP增長額的直接貢獻率達到2%。這不僅使得武漢市近7萬戶城鎮家庭,20萬居民的住房問題可望由此得到解決,同時也對武漢市在過去一年中全市國民經濟的持續發展起到了極為明顯的支橕和拉動作用。
供求互動促進發展有保障
過去的一年,在能夠反映和說明武漢市房地產市場是否健康運行的幾個主要的技術經濟指標中獲得了這樣一組數據:該市全年施工面積為1735.07萬平方米,同比增長7.66%;全年銷預售商品房759.32萬平方米,實現銷售收入118.55億元,同比分別增長了17.17%和26.62%。而從上述數據中不難發現,武漢市去年所賣出的759.32萬平方米商品房,實際上已超過了它同期竣工的628.48萬平方米房屋面積,二者之差達到了130.84萬平方米;房地產開發的投資銷售比也高達89.67%。在今天市場經濟的條件下,這種商品供求間所出現的良性互動,無疑會更有力地促進房地產業的發展。
住宅市場創新『熱浪』不絕
2002年,武漢市房地產市場最顯著的一個變化就是人們在住宅消費傾向上,已經從過去的『有其屋』轉到了實實在在的『優其屋』。這使得一切尋求發展、實現利潤最大化的房地產企業,不得不去努力地增強自身的市場意識、品牌意識、環境意識和服務意識。而這些『意識』的集中體現,最後都落到開發商的創新能力上,住宅建設的各個環節、各個細節都要求開發商必須堅持『人無我有,人有我優』的品質優勢。
價格雖漲市場仍有空間
武漢市的商品房價格,雖說近幾年來一直都在上漲,但總體的市場價格還是保持著一種平穩上揚的態勢。武漢不僅是我國的一個有著800萬人口的特大城市,且其未來的城市定位也是向著國際化大都市的方向發展。現在人均建築面積只有22平方米的武漢,不說與國際上人均30平方米?35平方米的國家難以相比,就是與我國人均25平方米的小康目標也還很有段距離。其城市住宅均價迄今仍然只有2000多元/平方米,這種現實與城市定位的巨大落差,惟一能夠表明的就是房地產市場商品房的價格還沒有到頭,市場中商品房在今後的市場空間,仍有許多進一步挖掘。
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