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在新年將至之際,我們信報廣廈專刊的記者,帶您走進京郊,給您實地看看房,用我們的行動給准備買房的您,獻上新年第一份大禮。咱們從望京開始,自東向西,再向南,再向東,向北,繞著北京城郊轉上那麼一圈,看看有什麼值得咱買房人值得注意的樓盤。
北線看房
提到望京,就不能不提到慧谷陽光。作為成熟社區內的新盤,慧谷陽光依仗其個性化的居室設計、良好的社區環境和優越的地理位置,在新盤集中的望京地區,取得良好的銷售業績,也就不足為怪了。望京向西,亞運村腹地小營附近,也是開發成熟、眾多名盤雲集的地方,乘著北京申奧成功的春風,奧林匹克公園周圍湧現了一系列像嘉銘·桐城、千鶴家園、富仁名苑、峻峰華亭、倚林佳園這樣的明星樓盤。
過了京昌高速公路,就到了中關村,這可是以高科技企業紮堆、樓盤價格令人咋舌聞名的白金地段。學院路上的逸成東苑以其位置靠近核心、價格相對低廉的特點,在眾多項目中極具殺傷力,被很多業內人士看好,而且業已取得了不俗的銷售成績。中關村核心區幾處為數不多的公寓項目——西屋國際公寓、長遠天地和寶源商務公寓,成了相當一部分樓市投資者垂青的目標。
西線看房
從上地信息產業基地出發,穿過頤和園和圓明園之間的西苑邊緣居住集團,再沿著京西交通的主動脈西四環路,一直到五棵松路口,是記者看房的城西路線。
都說西北角是北京上風、上水的寶地,坐落在上地信息產業基地的這些樓盤用地也不例外,百旺家園緊鄰百望山森林公園,博雅西園北邊是馬連窪苗圃,天秀花園南邊是清河和圓明園,空氣好自然不用說。天秀花園緊挨著北五環,交通最方便;圓明園西路修好以後,博雅西園、百旺家園的交通也將極大改善。這些項目價格上也差不多,在每平方米5500元到6000元之間。比起輕軌東側的逸成等項目,稍顯偏貴。目前開發狀況除南部地區外不是很成熟,基本上都是期房,堵車問題還很嚴重,社區大多數還未形成規模,配套也不是很齊,但很有發展潛力。
往南經過頤和園,就到了四環路西北拐角處的萬柳生態園。這裡有中關村地區規模最大、開發最久的成熟社區,現房多已售罄,期房也很搶手。碧水雲天·頤園、康橋水郡、山水傾城很多都成了新盤中表現搶眼的代表。魯藝上河村、世紀城、酈城也依仗各自不同特點,在年底前都取得了不俗業績。這些樓盤一些共同的概念是都有昆玉河水景或都能遠眺西山風光,對於那些富於浪漫想像的小資,6000元/平方米——10000元/平方米不等的價錢也許值得買個好心情。而對於紮堆此地的開發商來說,他們是西北郊市政環境治理的最大受益者。
酈城向南,從杏石路口的四季青橋到阜石路口的定慧橋,依次排列著誠品建築、金雅園、美麗園、美麗西園、自由度和北京·印象,給人印象比較深的,還要數北京·印象。它的樓看著是很有歐洲味兒:合圍式空間布局、陽光三角中庭、互動式橋廊空間,感覺是那麼回事兒。看了看樓書的具體指標,覺得開發商挺會花錢。再現場找個業主問問:業主們剛剛收到開發商的請柬,在新概念家居城搞業主聯誼,還能抽獎,看來開發商真的挺有經濟頭腦。據一部分業主介紹,北京·印象的房建得確實不錯,但小區的車位費用較高,一個月大概要500多元,加上管理費,一年下來要好幾千。業主們希望物業能把停車費降一些,能省點兒是點兒,要不只能把車停在對面集美家具城門口了。
再往南,過了長安街五棵松橋,經過長安西點、今日家園,就到了青塔小區,著名的經濟適用房長安新城,也坐落在這裡。既然是經濟適用房,價格也就不會太高:長安新城每平方米3950元的價格對廣大無房百姓來說,自然是很大的誘惑,旁邊的青塔東裡小區,價格也在每平方米3800元到4300元,加上便利的交通——緊鄰四環和長安街,出門地鐵和眾多公交線路可供選擇,確實是普通百姓家居的理想住所。
南線看房
北京自古素有『富東城、貴西城、窮南城——』之說,城南在人們心裡的印象也一直髒、亂、差。不過這些正漸漸成為過去時。城南的變化可是不小哦!正值假日,小記就領著你去世界公園轉轉,一路可是有很多好看的樓盤呢!
如果你從宣武大街一路向南,就會經過下面這些樓盤:莊勝二期、楓樺豪景、天天家園、城市印象、世紀星、珠江駿景、戀日嘉園、長豐園、富錦花園、棉花城等等,等等,數不勝數,准會看得您眼花繚亂。其中楓樺豪景固守傳媒大道的天時地利,借助好的品質和規劃令人耳目一新,貴也貴得有道理;天天家園的小區規劃和景致都不錯,成為城南的亮點之一;珠江駿景靠的是開發商的實力令人信服,實用性很好,空間利用率高;而世紀星則乘上了小戶型的東風,既順應了潮流又突出了品質,成為眾多白領的選擇;棉花城昨天我們在Townhouse一網打盡裡已經詳細地介紹過了,小資的愛好,樣板間漂亮,值得一看。
廣安大街、南四環路、京開、京津塘高速路等一系列重大交通工程相繼在城南地區實施,由此帶動這一區域的經濟發展和路網周邊地段的房地產項目昇溫,使許多投資者紛紛看好城南,帶動了這一地區經濟的發展和房地產投資的昇溫。城市面貌有了很大的變化,選擇城南是個不錯的主意!
東線看房
伴隨著CBD的發展,距離北京CBD最近的京東衛星城——通州區,房地產開發日益紅火,指日可待的八通線地鐵、朝陽北路以及已經規劃的兩廣延長線,使北京市區許多人的目光瞄准了房價相對較低的通州區。進入2003年,北京東部房地產市場巨大的供量致使產品結構發生了很大的變化,緊湊型、高品質、低價位的住房大量湧現,人們開始關注北京東部通州區未來的發展趨向了。廣義的CBD,一條沿著機場高速路,向京城東北角方向發展;另一條沿京通、京哈高速路,往通州方向發展;第三條沿著京沈高速路,也來拉動通州,通州就是在京通、京沈、京哈之間的板塊;再一條高速路是京津塘。預計,今後順義和通州之間未來幾年將是泛CBD板塊競爭激烈的地區。
看看休閑度假勝地——通州南通的世外桃園休閑農莊、銀河山莊、開沙島等旅游景點;在通州沿線選看兩個中意的樓盤,實在是過大年的一種新玩法。讓我們從四惠橋出發吧,沿東向通州沿線可看以下樓盤:珠江綠洲——珠江國際城——柏林愛樂——陽光華苑——加華印象——岸芷汀蘭——世紀龍鼎。
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