|
||||
四個矛盾決定住宅供量
矛盾之一,規劃
北京CBD的新規劃采用了街坊式的布局結構,道路用地較多,道路的通達性很好,但每一個地塊的規模並不大,因此比較適合建造辦公及商業公建類型的物業,而不適合建造對環境舒適度及用地規模要求較高的住宅類物業。矛盾之二,區域土地供應
過去由於北京城市的特殊功能結構決定了北京城區的新增建設用地比較少,而且土地供應的機制與城市發展的真正動力不能匹配。
CBD的建設就是希望能給提昇CBD區域功能與價值的物業一個有利的機會,從而形成區域之間的良性互動。因此,CBD式的土地供應與普通住宅的土地供應,不應在數量上陷入此消彼長的非良性競爭。
矛盾之三,區域地價
CBD是北京城區內地價最高的區域之一,同時也是平均容積率最高的區域。而住宅類物業最核心的兩個指標是性價比與居住舒適度,它與高地價和高容積率是死對頭。
矛盾之四,市場需求
目前CBD及附近地區的住宅產品供應已出現明顯的同質、同價、同步趨勢,這可能會與該地區的市場需求出現矛盾。
歐美地價規劃理論借鑒
歐美很多城市的規劃非常強調區域總體地價的提昇。他們以城市中每公頃或每平方公裡所產生的收入來衡量這個城市的重力水平,利用重力模型及地價指數等工具來做城市規劃。有些專家認為,城市建設猶如股市的大盤,只有協調發展,纔能提昇整個城市的經濟發展水平。
城市規劃要和經濟發展政策結合在一起,從而進一步與社會經濟、文化一同得到全面提昇。只有這樣做,纔能吸引更大的投資;只有各方面都協同作戰,纔能有更大的發展。如果在CBD過量建造住宅,人們會認為這裡只是一個普通的高檔住宅區,而非真正有意義的CBD。
北京需要有特色的CBD
北京CBD的建設還要考慮到與周邊其他城市的關系。因為,與其他的產品一樣,CBD同樣是需要有針對性的。比如上海的CBD是一個金融中心。那麼,北京的CBD是否還要做與金融相關的主題呢?能不能換一個主題?比如主要面向傳媒業?
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||