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CBD即英文Central Business District的簡稱,最早產生於上世紀二十年代的美國,譯為商務中心區。現代的CBD可以概括為:城市的功能核心;城市的經濟、科技、文化等在此高度集中;交通便利,人口流動量大;白天人口高度密集,晝夜人口數量變化大;位於城市黃金地帶,地價最高。
這樣一個多功能綜合性的現代化商務中心區,一般需要3至5平方公裡,甚至更大規模,而且建築容量相對較高。建築量至少在四五百萬平方米以上,多的甚至超過千萬平方米,其中,寫字樓約佔50%,商業設施及酒店、公寓各佔20%,其餘為各種必要的配套設施。
總而言之,商務中心區應該是一個城市現代化的象征與標志,這裡聚集著規模宏大、錯落有致的建築群,聚集著勢力雄厚的企業王國,還有與之匹配的創造財富神話的精英。
在CBD區域裡,幾乎所有的樓盤都佔據著得天獨厚的優勢,高素質、管理好、服務好的CBD住宅是大都會環境中所需要的。而位於北京CBD核心的優質純居住社區新城·國際、建外SOHO、金地國際花園等高檔項目,正是迎合了這種國際化生活的要求,使得這些項目備受新生代企業家、跨國公司領導、專業人員及高級管理層的青睞。
創新、現代、新穎的室內設計
在住宅設計方面,金地國際花園、陽光100、新城·國際的建築師們均以創新、現代、新穎的格調而著名。金地國際花園的建築師認為:『設計概念的達成來自於與客戶的溝通,通過了解他們實際的生活和他們追求的生活方式,將客戶的願望變成了現實的設計,其間相互的溝通有著決定性的作用。』
金地國際花園力求給居住者創造一個真正簡潔、豐富和有格調的居所。在公寓中,整個家具與陳設沒有過多的張揚,舒適典雅,無可挑剔,盡可能地拓展空間,舒適而具吸引力。
人文氣息更勝一籌
針對北京房地產市場的需求,新城·國際第一期雋園特別設計了一整幢『The Grandeur尊貴單元』,為京城的商貿精英提供更高層次的生活享受。
『The Grandeur尊貴單元』的一大特點,就是在人文方面更勝一籌,發展商將盡量選擇合適的人士成為這裡的業主。將來左鄰右捨都是從事商貿行政工作的社會精英,住戶在家居環境之中,也能時刻擁有強大而廣泛的商業人際網絡。新城·國際現有業主的25%是外籍人士,75%擁有大專以上學歷,其中80%是專業管理人員以及新生代的創業者。為了創造更為良好的人文環境,新城·國際積極吸納更多具有優秀素質的人士成為新城·國際的業主,包括鼓勵業主介紹親朋成為近鄰,以及向各個管理階層及專業人士推廣新城·國際項目等等。在良好的人文環境下,新城·國際所締造的是曼哈頓精英式的生活。
開創北京物業服務新概念
CBD區域內的中小型新樓盤多聘請國際知名的專業物業顧問公司,提供中央監管式的高效、高質物業管理服務,精心打造精英管家服務,營造酒店式管理新模式。
新城·國際推行CRM的精神,即務求在業主入住之前,便開始『服務先行『。CRM的服務概念,是以入住的人士為本,通過有效的管理和培訓,提昇服務意識和管理效率。在提供優秀物業管理的同時,建立起業主與發展商、業主與業主之間的良好關系,讓業主和住戶享受尊貴而愜意的生活。新城·國際推行的CRM計劃,是一項長期的服務目標,因而發展商特別在內部建立了一套CRM運作機制,成立CRM服務團隊,為團隊提供培訓,如儀容、銷售技巧、內部溝通、市場推廣、危機管理及人事管理等培訓,以便一線人員能夠真正掌握和發揮CRM的服務功能。至於CRM的內容,在物業還沒有入伙之前,將主要為業主舉辦不同形式和內涵的活動,如純為休閑暢聚的聯誼會、晚會和戶外活動;提供豐富生活情趣和培養個人興趣的各式興趣班,如高爾夫球練習班、交互式英語學習班等;此外,還有各類富有增值意義的研討會和講座等。
建外SOHO服務內容更加豐富多彩:24小時都市生活,從工作、生活到休閑、娛樂無所不包;定期的客戶聯誼活動,內容新穎別致,領導時尚潮流;通過《SOHO小報》傳播SOHO文化;通過SOHO中文網站及時通報項目進展情況及公司遠近規劃和動態。
具備良好投資潛力
說到北京房地產的投資潛力,新城·國際發展商北京萬置房地產開發公司總經理張久紅表示:『相對來講,世界各主要CBD的物業,一直以來都擁有更大的保值及昇值優勢,而北京纔剛剛起步,因而優勢更大。在現時經濟發展的勢頭下,中國新生代企業正不斷興起並更具國際化,由於業務需要,他們要高質量、優雅和鄰近商務中心的居住環境,以方便商務打拼。』
據國際物業顧問戴德梁行的最新報告顯示,目前北京高檔住宅市場租售價格保持平穩,高檔公寓及別墅在2002年第三季度平均空置率下調22.37%和13.18%;同時隨著中國加入WTO,去年共吸引外資500億美元,更是由於北京舉辦2008年奧運會等多項因素,高檔公寓需求預期將會上昇。
另外,建外SOHO的不定期物業拍賣不但增加了物業市場價值的可信度和透明度,更重要的是為業主增強了投資信心。公司自SOHO現代城項目中為業主代理租賃業務的『終極服務』為客戶的投資收益提供了可靠保證。
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