CBD征戰硝煙滾滾，上周的國貿展會上，又有後現代城、通用時代等項目登臺亮相，加上之前已經推出的諸多項目，CBD住宅供應量上已接近飽和狀態。但對於真正的高端客戶來說，去掉大量商住兩用的混合產品，可供選擇的住宅並不太多。

　　少數人的產品缺位

　　以普通人的眼光，CBD樓盤中，稱得上小戶型的只有戀日·國際等少數項目，多數樓盤戶型偏大或有從八九十到二百平方米的多種戶型。以每平方米單價12000元的平均價位計算，一套房子的總價多在100萬至200萬之間，目標客戶是CBD區域國內外大公司的金領階層和投資型買家。根據國外CBD的發展經驗，身家千萬的老總級人物置業CBD可以說是一個必選項，對他們而言，一二百平方米的套型只能解決居住功能和分區的一些實際使用問題，要達到舒適和氣派還很不夠。

　　通用時代國際中心發展商北京通潤房地產開發有限公司通過調研，認為CBD頂尖住宅市場還存在產品空缺，決意為掌握大量資金的少數人定制專屬豪宅。

　　高風險的豪宅市場

　　豪宅沒有確切的定義。從單價看，通用時代均價每平方米12000元，只是CBD樓盤的平均價格，但房屋總價遠遠高出了一般項目，因為這裡最小戶型也有205平方米，最大400餘平方米，其中246平方米的三居和350平方米的四居為主力戶型，佔總套數的三分之一強。因此，一套房子的總價一般都要三四百萬，接近北京近郊別墅的價格。

　　沒有小戶型的低總價作緩衝，高價位意味著高風險。

　　項目負責人趙戈說，首先是投資資金充足，而且對CBD的未來發展很有信心，相信地段與品質兼優的400套豪宅被市場消化不會很難。

　　據了解，該項目投資商中國通用技術集團是由中國技術進出口總公司、中國機械進出口(集團)有限公司等6家外經貿企業共同組建的國有獨資控股公司，總資產205億元。首次進軍房地產業，力圖通過通用時代打響第一炮。

　　大戶人家革新設計

　　在多項利好的刺激下，近幾年京城要地的豪宅明顯增多，如貢院六號、皇家御院、藍爵嘉苑等。尤其在高檔樓盤雲集的CBD區域，高端市場的瓜分競爭中，豪宅的標准被一再刷新，客戶也出現細分化的趨勢。有關人士介紹，通用時代開盤二十多天售出70套房，平均每套售價350多萬元，客戶以外籍人士和外籍華人居多，這與項目大戶人家的策劃理念不無關系。

　　首先是大電梯。一層兩戶三梯的設計，專門有一個超常規的大電梯，解決搬運鋼琴等大件物品的煩惱。其次是大空間。格局以美式生活為藍本，投中國富人所好，3.05至3.10米的層高、2.3米高的戶門、10米面寬大廳、中西雙廚、主僕分道。還有就是大衛浴。最受歡迎的A座b戶型四室四衛，分別是雙主衛、一客衛和一個工人衛生間，最大陽光衛浴18平方米，兼作健身房也沒問題。