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CBD及周邊一直以來都是高價商品房的天下,中檔房與這塊土地似乎無緣。然而,從近一段時間的市場走勢來看,這一堅冰正在被打破。一些中等價位卻品質不俗的樓盤已經或正在浮出水面。活躍在這一區域的白領人士將會在這裡尋找到屬於自己的居所。
中檔樓盤展開破冰之旅
CBD及周邊以其寸土寸金的區位優勢,一直以來都是高價商品房的天下。無論是財富中心、旺座,還是新城國際、建外SOHO,其單價均在1萬元每平方米以上,主力戶型基本上在200平方米左右,這樣的定位儼然只能滿足高收入客戶的需求,而對於目前活躍在CBD的生力軍———為CBD創造了無限財富的中產階層來說,雖收入較高但想在CBD裡安個家是件非常困難的事。
CBD白領階層的購房方向只能以CBD為圓心,以浪費在路上的時間為代價,向周邊較遠的地方擴散。開發商們在CBD巨大的光環和高額利潤的驅使下,在各方面成本的制約下,已無暇顧及這一龐大的購房群體。
今年十月份,後現代城以其精裝修小戶型6400元每平方米的均價面市後,立即引起了市場的共鳴。今典花園、今日家園的開發商也將於不久的將來在這一區域為小資階層打造一個60萬平方米的社區。另據北京國瑞房地產開發有限公司總經理戴青透露,明年也將在這一區域開發一個12萬平方米的中檔社區。目前拆遷工作正在加緊進行。
對於CBD已經形成購買主力的中產階層,無緣CBD居住的尷尬將有望得到改善。用開發商張寶全先生的話說:『CBD房產市場要面向CBD中更廣泛的人群,為高端客戶打造高端產品的同時,也應該為「中端客戶」這一主流消費人群打造一個真正屬於他們的居住空間。』後現代城的項目發言人姚遠先生也認為:『CBD如此大的市場,不應該只有高端客戶佔據主導地位,而忽視了更大更急需在此購房的群體。在發展商競相搶佔CBD有利地塊、一個個項目拔地而起的同時,卻把中產階層這一購買主力排斥在外,其實他們纔是CBD主要的購房群體。』
堅冰緣自結構失衡
據有關人士分析,能在CBD及周邊買得起高檔物業的人,絕不是缺房住的人。很可能是二次甚至三次置業。因此,他們買房置業的目的多是屬於投資式,自住的比例並不高。而真正需要住房的中產階層卻無力在這一區域購房。
CBD的中產階層正渴求著屬於他們的居住空間,他們是一群受過良好教育而且能兼顧物質與精神、追求實際與浪漫的人群。他們對舒適生活的需求毫不掩飾,對深層文化的興趣也絲毫不遜於對精致奢華生活的迷
戀。他們在工作和生活中除了不停地加班以外更渴望非常自我的解脫和宣泄,在現代化辦公環境的圍困下更渴望找到一個可以解脫可以放松的空間。
其實,不僅在CBD及周邊,放大到整個北京房地產市場來看,中產階層的購房一直處境比較尷尬。高檔樓盤令他們無法承受,低價房或因位置較遠不便於工作,或因品質欠佳達不到他們的要求。
後現代城姚遠先生認為,相對來講,由於市場供應和買房人結構的影響,在2001年,以高收入人群作為目標消費者的高檔樓盤和經濟實惠的低價位房都賣得不錯,而本應處於『中流砥柱』位置的中檔樓盤卻不太得寵,因此業內人士把去年的房地產市場行情比喻為『兩頭大、中間小』的啞鈴形格局。而一個發育成熟的房地產供應市場應呈現為『兩頭小、中間大』的紡錘形,即中等價位的商品房應佔市場的主流。
中檔樓盤三分天下有其一
今年,CBD及周邊中檔樓盤打破高檔樓盤一統天下的格局而引起市場共鳴,以至帶動其它區域的中檔樓盤也受到買房人及開發商的關注。隨著五環路、高速路、輕軌的建設及其周邊市政、配套條件的改善,怡清園、陽光空間、珠江駿景的『精銳生活館』、寶星園等一批性價比比較合理的中檔價位樓盤浮出水面,並受到中產購房者的青睞。據怡清園副總經理王振平介紹,由於單價較低、戶型較小,最近幾個月銷售持續走好,月均銷售40多套。據他分析,中檔樓盤由於捨棄了高檔樓盤的奢華氣派,又增加了低價位樓盤所缺乏的品質和品位,加上每平方米4000元至6000元的適宜價位和朴素的風格,自然會打動許多購房者的心。
據寶星園銷售總監陳士成介紹,從購房者的構成來看,呈現出多元化傾向,就長遠來看,以中產階級為主的消費群體在購房中將佔據重要位置。從中檔樓盤需求者的主要構成可以看出,他們對住宅的要求,既不像高檔樓盤那樣極盡奢華,也不像經濟適用房那樣過於簡陋,而是極力在簡約與品質之間找到最佳平衡。從地理位置來講,中檔樓盤應當處於市區或者市區邊緣,交通、購物、教育、醫療、娛樂等周邊設施應當一應俱全,住戶上下班花費不了多少時間,生活又可豐富而平靜。
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