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一般來說,買商品房的小康之家,大都本來的居住條件比較差,可是又算不上困難戶,無法享受國家對住房困難戶解困的優惠。內中不少人是個體戶,做生意發了點小財,卻又無法享受公職人員單位分房的優惠。所以,這些人想改善自己的居住條件,只能去買商品房。也有的是外地來滬做生意,或者在外地積蓄了些錢想回滬的滬籍『知青』。不過,小康之家畢竟只是有點小財,無法跟『大款』們相比。這樣,小康之家在買商品房時,就不能不特別講究實惠:
第一,他們買商品房時,首先是考慮價格。一般來說,每平方米在3000元以上的,他們就不敢問津。所以,他們買的大都是內環線之外的,每平方米2000元左右的商品房。
第二,就建築面積而言,一般只能買50平方米上下。所以,他們大都買兩房一廳。新婚戶則買一房一廳。
第三,由於多層商品房的得房率高,用同樣的錢買同一地段的商品房,多層的要比高層的面積大得多,物業管理的費用也少得多。所以,他們買的商品房,大都買多層。
第四,他們買的絕大部分是普通型商品房。因為那些釉面磚外牆、鋁合金門窗的公寓式商品房,雖然外觀漂亮,但是價格要貴。
『大款』們,也包括外商、港臺商人。他們的購房需求則與小康之家明顯不同。他們由於手頭寬裕,對商品房的要求也不同:
第一,首先要考慮地段,買內環線以內的商品房。價格高也不在乎。也有的買郊區清靜幽雅之處,這些人往往有自備轎車或者摩托車。
第二,要求住得寬敞,三房二廳二衛是最起碼的。有的買同一樓層內相連的兩套、三套商品房,打通牆壁,成了『一統天下』。
第三,買多層或者高層或者別墅都無所謂,要求商品房外觀要『氣派』,社區要安全。
中產階層介於小康和高收入者之間,買商品房時,並不斤斤計較於價格,但是也考慮價格。既希望住得寬敞,但是又不能超出自己的經濟承受能力。他們往往買中檔商品房,買內環線附近的地段。中產階層購房,內中有不少是留學生家屬。這些留學生在外國工作之後,年薪在五萬美元上下。在國外,算是『白領階層』。可是,把這些錢匯到中國內地,便進入中產階層了。這些留學生拿了綠卡,往返於所在國和中國。回到中國,就希望有一套像樣的住房。他們也希望自己的父母或者『留守女士』(『留守丈夫』)改善居住條件。於是也加入了購買商品房的行列。
小康戶、中產戶和高收入戶,都是個人購房。在商品房的購主之中,其實還有一個『大頭』,那就是團體。團體,包括企業、機關等等。團體買商品房,有兩種情況:
一種是買辦公用房。內中包括不少外地企業在上海建立辦事處,要買辦公用房。上海新建的大批寫字樓、商住樓,買主便是團體。
二是團體買房,供本團體職員居住。特別是一些經濟效益好的企業,大批買入商品房,分配給自己的職工,以加強凝聚力。或者專門分配給本企業的功臣們,作為鼓勵性回報。團體這種『大戶頭』買家,往往一買便是幾層樓面或者幾幢樓。
也有的『大戶頭』買家是房地產公司。因為有的房地產公司買下市區一大片土地,必須安置那裡原先的住戶。於是,買了遠處(通常在市郊)的商品房給這些動遷的住戶。那些商品房也就被叫做『動遷房』。在商品房的購買者之中,有些人買房並不是為了供自己居住,而是為了轉手出售???這便是投資者們,曰『炒房族』。他們之中的小戶,往往買一套而已。中戶則一買幾套。大戶則買下整層樓面,甚至買下整幢大樓。買下之後,他們開始『炒』房地產。
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