|
||||
契稅恢復到1.5%是否會衝擊滬上購房者的消費積極性?從反饋的信息來看,國慶房展會參觀人次超過10萬、商品房預訂量達3665套,各價位新盤銷售速度並未放緩,這一切都表明購房者的消費熱情不減。
上海市購房交易契稅的地方財政補貼實施已有三年多,對於鼓勵個人購房、促進樓市消費起到積極作用。現上海市購房交易契稅由0.75%恢復到1.5%,比照國家規定的3%的稅率標準,仍具有一定的優惠幅度。
社科院專家表示,局部的政策調整不會影響到上海購房者的整體心態,樓市供需繁榮的局面在一定時期內不會改變。首先,目前市場對商品房供給的吸納率達到75%左右,各價位段的一手房、二手房交易比翼齊飛,既無明顯的過剩也無明顯的短缺,房地產作爲支柱產業的地位正得到鞏固與發展。其次,近年上海良好的經濟運行態勢使投資客比重有增無減。此次契稅恢復直接增加了購房者一點負擔,但在強勁消費需求的支撐下,上海的住宅交易量仍保持了穩步增高的態勢。
據一些新盤的銷售人員介紹,近一個月來,現場看房人數量無明顯變化。唯一不同的是,不少看房人在決定購買前,會仔細瞭解現行的稅費政策,在閱讀有關文件後,一般都能平靜接受。在中低價盤聚集的三林地區,一些發展商紛紛表示,契稅的恢復對於單價四五千元的樓盤銷售幾乎沒有影響。對於急需住房的自用型購房者而言,兩三千塊錢的增加部分基本不會改變他們的購房意向。對於投資型購房者而言,上海的市場環境仍然是領先的、規範的,投資信心不會因幾千元契稅增加而撼動。陸家嘴某新盤售樓處,記者見到一位浙江客人同時購進三套房,總價逾250萬元。他表示,即使上海購房契稅恢復到1.5%,還是低於國內其他大城市。北京剛剛由3%調到1.5%,而在杭州,還會對住宅二次交易時的增值部分加收交易稅。這樣比較下來,以上海目前的經濟發展速度及綜合形象而言,房產投資環境仍舊是寬鬆、良好的。對投資客而言,總價幾千元的漲跌,基本不會影響到穩健型投資客的心態。