時下，滬上一些原來售價高居不下的外銷商品房，紛紛降價入市。外銷物業具備高檔的品質，而目前推出的中檔價格，開始極大地引起投資客的關注。

　　有市場人士分析認爲：繼市中心小戶型投資熱潮之後，中價位、高品質“轉內銷”的外銷房，將成爲上海樓市又—大投資熱點。

　　比較普通消費品具備悠久的“出口轉內銷”歷史，商品房的“外轉內銷”現象尚屬新鮮出爐。去年8月內外銷並軌之後，外銷房的稱謂—夜間退出了歷史舞臺。由此，諸多外銷房經歷了“出口轉內銷”的新局面。

　　內外銷並軌後一向以品質高尚著稱的外銷房面臨與許多高檔內銷房的競爭，要想很快地應對市場的衝擊，降價不失爲一快速、有效的方法。一年多來，外銷房紛紛降價已成市場熱點現象，降幅最大已達62%，接近周邊區域內銷毛坯房均價，引起了一批深諳外銷房品質和投資價值的成熟購房者對外銷房的“淘金”行爲。在“淘”外銷房的購房行爲中，投資性購房的比例正在攀升，尤其是一些“高尚地段”的外銷房被紛紛看好，其投資魅力開始凸現。而投資價值主要體現在三個方面——

　　1、地處市中心顯身價 在上海，徐匯建國路、靜安鎮寧路、長寧新華路、虹橋古北新區是外銷房集中的四大區域。這四大區域也是上海的曲徑通幽處，既與繁華商圈零距離，又同懷舊浪漫相親密。

　　2、高檔品質顯品位 外銷公寓的建築設計、整體規劃，均與國際標準接軌。由於外銷房全部是精裝修，所選用的建築材料也均是高檔產品族類。同時，外銷公寓的居住人羣均屬於高收入階層，社區文化氛圍相對較高。加之高標準的服務，陡然增加了樓盤價值。

　　3、“價格跳水”顯實惠外銷房“價格跳水”這無疑讓購房者遇上了千載難逢的好時機。以位於新華路板塊的長髮花園爲例，全裝修的居家設計和酒店式的標準服務，與具有海派文化積澱的百年新華融匯成生活的藝術。其售價也多在8000元/平方米，僅爲1997年價格的四分之一。在市中心樓價普遍高位的今天，自然使不少有投資眼光的買家趁勢跟進。

　　由於上述三點的支撐，也使外銷物業能在租賃市場中保持雙贏。從租賃需求客戶分析，來自境外強大的消費能力構成市場主體。而對於國內市場而言，高級商務人士的日趨增多，得以使位居城市中心的高檔外銷房能常年保持租金堅挺。據悉，目前新華路板塊的高檔房中，二室二廳的月租金報價800-1500美金左右，而大居室三房的租金更是直衝2300美金以上。