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那天從廣播裡聽到一檔節目,大致是在回憶20世紀80年代以來每年不同的社會流行事物。『朦朧詩』、『迪斯科』等等字眼現在聽來頗為懷舊,也頗為親切,不過那時我們沒有想到『買房』、『置業』如今也成了時髦的詞匯,擁有獨特的流行趨勢和動態。
市場在發展,購房者在成熟,購房觀念也在發生變化。這些幾乎已經是眾所周知的事實。如果在2002年將近年底之際,對今年的購房流行趨勢做一回顧,我們發現購房者的心態正在發生變化:
-買地段也要買建築
『地段、地段、地段』是房地產的前三個黃金要素,也是很多購房者一直以來奉為定律的購房指導原則。隨著市場供應的日趨豐富,同一區域或者類似地段上的供應量增加,購房者的挑選餘地大大增加。
同樣是三、四環之間,東有新興太陽宮地區,西有逐漸成熟的萬柳,都是適應居住、有未來發展空間的上佳地段,但在這兩個地區也各有數百萬平方米的現實和潛在供應量。購房者一方面會評判地段的未來發展潛力,同時也會用相當專業的眼光來評價不同項目的價值高低,從中選擇最適應於自己的物業。
-買戶型也要買社區
戶型關乎將來的使用質量,因此一直是購房者密切關注的要素之一。但從銷售一線反饋回來的最新動態說明,絕大多數購房者已經開始將眼光從室內的一百多平方米轉移到整個社區。
在『買社區』的觀念下,購房者不僅僅關注建築、園林、公共空間和室內空間,也十分注重社區的人群。所謂『物以類聚、人以群分』,大部分購房者更希望能與生活習慣、社會層次、價值取向相近的人群生活在一起,而這種人群的聚集首先是通過項目銷售過程中對未來社區和生活狀態的描繪而形成的。
從某種意義上說,社區各有各的氣質,期待著不同的人來解讀。『少數人的寫字樓』期待著標新立異的人來解讀;『告別空調暖氣』的鋒尚期待著敢於嘗試新鮮科技的人來解讀;而具有高、中、低檔的UHN國際村,則期待著富於挑戰精神的雅皮士們來解讀。
-買實惠也要買品位
服裝關乎品位,汽車關乎品位,很多日常生活用品的選擇都關乎品位。但是人生中最重要的消費品:住宅,是否關乎品位呢?隨著消費水平的提高,買房置業也逐漸地在理性消費中加入更多感性消費的成分。
東北三環沿線,城市中心最後一片新興區域,8000元/平方米帶精裝修,用專業術語來說,這個物業的性能價格比相當高,也就是我們通常說的『實惠』。但做到這點已經不夠。既然人們通常會通過細節:裁剪的線條、領口、袖口等等的處理來判斷一件衣服的設計品位,那麼他們也會通過細節:外立面的風格、材質、大堂、公共空間等等的設計來判斷建築的品位。
或許這也是一些像UHN國際村這樣的先鋒作品能暢銷於市場的原因:既有較高性能價格比,又有超越於眼前市場的領先型設計,既符合理性消費的價值取向,又能滿足感性消費的品位需求,充分反映了當前購房心態的新動向。
-買今天更要買明天
對於第一次置業的人來說,『今天』是最重要的,所以現房最好賣。對於二次置業甚至二次以上置業的人來說,經驗告訴他們,買房子不僅要看今天,更要關注明天。用發展的眼光,關注區域、建築和社區的明天,已經成為成熟購房者必須關心的內容。因此也就生發出『T-建築』的說法,什麼樣的住宅更能耐得住風霜的侵蝕,經得起時間的檢驗?什麼樣的社區更具有活力?
城市建設的突飛猛進,眾多交通主乾道的疏浚,使得整個城市的格局正在悄悄發生變化。很多『三不管』地帶經過成片開發後,往往成為城市中的心腹要地。如果說在望京地區、萬柳地區啟動開發時,購房者還缺少這方面的遠見和意識,現在則有相當一批購房者已經能主動認識到類似於太陽宮地區這樣的成片開發帶來的區域發展潛力。
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