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當前的重點是清理房屋上市交易的各種限制
從建設部獲悉,作為住房制度改革和培育住房市場的一項重要內容,目前全國35個大中城市的住房二級市場已全部開放,與此同時,二級市場帶動住房存量市場與增量市場聯動的效益也日益得到了體現。
建設部提供的材料顯示,以上海市為例,到去年底全市已購公房上市累計已達22.42萬套,佔已出售公房總量的14.7%;2002年存量房地產交易面積達到1790萬平方米,商品房銷售面積達1960萬平方米,全市存量房交易與商品房交易面積的比例由過去的1:3.65變化為1:1.09。
建設部總經濟師謝家瑾說,實踐證明,搞活住房二級市場既是當前啟動住房消費的重點工作,也是推動房地產市場持續健康發展的主要動力。各地要結合本地實際,采取切實有效的措施和政策,加快搞活二級市場。當前的重點是全面清理已購公房和經濟適用住房上市交易的種種限制,合理調節上市交易收益分配,充分調動居民換購住房的積極性。
另據建設部提供的資料顯示,在國務院各部門的督促下,各地推進住房分配貨幣化的步伐正在開始加快。
按照國務院1998年頒布實施的結束實物分房、逐步實行住房貨幣分配的《通知》要求,去年建設部會同財政部、人民銀行、監察部針對各地落實住房貨幣化分配情況差異大,總體不夠理想的情況,對部分省市住房分配貨幣化工作進行了督促檢查,加上各地房改部門積極落實住房補貼資金,有力地推動了各地住房分配貨幣化工作的開展。
謝家瑾在接受采訪時還說,建設部今年將按照國務院有關文件精神的要求,進一步重點抓好全國35個大中城市的住房貨幣化分配工作的落實。各地要在提高認識的基礎上,繼續加大對原有住房建設資金的轉化力度,及時把補貼發放到職工個人手中。在加大公有住房出售收入清理力度、摸清底數的基礎上,盡快將其轉化為住房補貼。
她說,我國城鎮住房市場潛力大,產業關聯度高,對促進結構調整,拉動經濟增長具有重要作用。因此,我們在培育住房消費,發展住宅建設中,一定要清醒認識到,房地產市場運行健康與否,不僅關系到房地產業自身的持續發展,也關系到整個國民經濟的運行質量,關系到國家的金融安全。這就需要我們增強大局意識,在看到房地產市場整體保持健康、快速發展態勢的同時,也要看到局部地區存在的問題。看到經過幾年的改革與發展,住宅產業與房地產市場的發展機制已發生了根本性的變化,個人已成為市場消費主體,規范市場行為,改善消費環境,既是確保房地產市場健康、持續發展的需要,也是廣大迫切需要改善居住環境居民的需要。
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