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深圳的房地產市場一點不像平靜的深圳灣,大風大浪之後仍是波瀾不斷,新名詞新戰略層出不窮。近日,又一新名詞『二級半市場』浮出水面,讓人耳目一新。
顧名思義,『二級半市場』是介於二級市場和三級市場的市場。其實這個概念是對『尾樓』、『存量樓』的市場歸類。這部分物業游離於二級市場和三級市場之外,從其存在形態來看,它未被使用,以可以感受、可以觸摸的現樓形式和二級市場的樓花相區別;它嶄新的面貌、新樓的性能又和三級市場的二手樓相區分,因此被定義為『二級半市場』。日前在深圳的『二級半市場』研討會上,這一概念被隆重推出。
想當年,存量樓盤都是藏在深閨人不識,後來扭扭捏捏走上臺,隨著市場的細分、競爭的激烈,也不過是分兵作戰,各走各的路子,入不了廣告宣傳的主流。此次深圳媒體率先推出《現樓淘金》版,集中投放存量盤,將各路兵馬集結一起,隆重推出『二級半市場』概念,令這些『尾樓』、『存量樓』揚眉吐氣。
此概念一出來,就為各界所看好。樓盤銷售短時間內銷售一空的很少見,『二級半市場』其實一直存在,而且隨著開發量逐年增加,這塊市場將越來越大。以前尾盤的處理都是新盤搭舊盤銷售,資金積壓,人力資源浪費。而信息資源分散,也使消費者無法關注。這一問題用相對集中的處理辦法可以取得很好的突破,延續二級市場的模式,通過『二級半市場』實現『軟著陸』,轉入下一個良性循環,極具可行性。集團作戰,信息集中,也容易引起消費者的關注。以前,消費者一聽『尾樓』、『存量盤』就與『次品樓』等同,無法體現樓盤自身素質。而『二級半市場』的概念則比較客觀,概念比較明確,消費者購買也更放心。
『二級半市場』前景光明,道路卻不一定平坦,首先從樓盤本身來看,尾盤一般朝向、戶型和景觀都不太好,而價格卻不低,如何解決這一問題需要很好的策劃;從開發商角度講,畢竟還需要一定投入,也面臨風險,同時,集中推出尾盤對開發商的品牌是否有影響也是莫測。『二級半市場』,是房地產界新的裡程碑,還是大海中飛舞的亂花,還是讓市場去檢驗吧。
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