記者昨天從深圳市規劃國土局獲得的數據表明，我市房地產市場仍為眾多投資者青睞，但市場消化狀況值得注意。我市第一季度新開工面積達263.85萬平方米，比去年同期增長109.80%；竣工面積為186.61萬平方米，比去年同期增長12.80%；房地產完成投資額達82.65億元，比去年同期增長32.43%；銷售已竣工商品房面積達37.78萬平方米，比去年同期下降6.07%，但商品房銷售收入達35.86億元，比去年同期增長9.32%。

對房地產市場長期跟蹤觀察的知名專家半求等多名人士均認為，總的來看，深圳的房地產市場約5年為一周期。1980到1985年及1986到1990年，這兩個5年周期漂亮地完成了深圳房地產市場的『奠基』。1991到1995年這一階段，深圳房地產市場一片繁榮景象，但隨著炒家大規模入市，深圳樓價出現飆昇。

1991到1994年，平均外銷佔到深圳商品房總銷量的13.8%。在1993年，外銷比例更是高達22.3%，創造了歷史記錄。1994年市況慢慢轉差後，不少人虧損嚴重。1995年，深圳樓市打起價格戰，導致房價跌幅30%。

1996?2001年是深圳房地產市場劃分版圖的時期。這個時期的商品房銷售量，由1996年的324.82萬平方米、1997年的405.44萬平方米、1998年的432.22萬平方米，一路飆昇到1999年的541.84萬平方米，2000年一鼓作氣達到611.37萬平方米。在這個時期裡，深圳樓市的崛起得益於城市基礎設施的完善，尤其是濱海大道的開通帶動南山成為深圳房地產市場『火車頭』、全國房改政策推行等因素。

半求認為，隨著中國入世、西部通道建設上馬、通關時間延長等利好因素，使深圳房地產市場出現供需兩旺的良性發展局面。

然而，從統計數據上看，2001年到目前房地產開發、銷售都有較大幅度的增長，但銷售量的增速明顯低於新開工量和竣工量的增速，表現出某種『過剩』的跡象。這表明經過近幾年來的快速發展，深圳房地產業正在步入新一輪調整階段。