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『98號,1億2千9百萬,成交!』隨著拍賣師聲起槌落,今年深圳首塊拍賣地被寶安本地開發商寶恆經過70多輪叫價後競得。馬年深圳土地出讓第一拍偶然落在寶安的一塊叫『高跟鞋』的地塊上,而這一拍又最終落入深圳地產業並不顯赫的深寶恆囊中。
這塊首先在市場露臉的是位於深圳市寶安區西的鎮寶城鄉一塊住宅用地,不屬於市內的黃金地段,卻由於是本年的首宗土地拍賣,仍引起了業內人士的密切注視。拍賣場上,寶恆的98號牌與赤灣物業的188號牌互相『較量』,每舉一次牌,拍賣師口中的價格就上昇2百萬。按照最後的成交價,該面積達82,216.8平方米的土地,其樓面地價直逼1476元/平方米,深圳市規劃與國土資源局寶安分局局長李興林表示,這個價格應該是合理的,寶安房地產的價值和潛力正在獲得更多人的認同。
從1998年開始,寶安新中心區周邊的地產開發熱起來。先後有泰華綿繡城、寶安電子城、福中福等。自去年開始,推向市場的樓盤多達十幾個,甚至還吸引了南山部分置業者購買。發展趨勢表明,寶安地產重心已由老城區向中心區轉移。隨著熱度的昇溫,寶安地產的魅力日益彰顯。對馬年第一拍,中原副總裁賴國強表示,可售樓面成交地價為1476元/平方米,比市場預期高,並預測,此次成功拍賣將會對寶安區內樓價及地價有刺激作用,短期內該區樓價將會有積極表現,可達5%的昇幅。
寶安區房地產市場可謂是培育『黑馬』的沃土,去年在深圳灣土地拍賣中一鳴驚人的泰華地產早已喻戶曉,但泰華的39號牌在本次拍賣會上只舉牌兩次便作罷。目前,寶安地產商在深圳業界有一席之位的有:泰華、鴻榮源、寶恆、富通、航空城實業、恆明珠等近十家,這些已成為寶安地產開發『先鋒隊』的發展商,在當地銷售競爭不斷激烈的情況下,彼此不僅在樓盤綜合質量上較勁,還打起了品牌戰。
2001年寶安房地產市場穩定有序,健康發展,在房地產市場管理改革方面取得較大的發展。2002年寶安區在完善自身投資環境的同時,加大在深圳市場的宣傳,推廣力度,擴大知名度,提昇整體形象,經過長期的市場沈淀和積累,寶安的一些品牌開發商也開始向關內進軍,在2001年12月6日的深圳灣填海區的土地拍賣會上,泰華地產競得兩塊地顯現『寶安地王』的大家風范,在公眾的眼中,寶安開發商再也不是『小家碧玉』了。(張蕾)
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