隨著市場的潮起潮落，深圳房地產中介代理的品牌競爭開始初顯崢嶸跡象。因而分析房地產中介代理品牌競爭出現的背景，探討品牌經營的應對措施，也就顯得尤為迫切和重要。

　　競爭背景

　　深圳房地產中介代理品牌競爭出現的背景是多方面的，概而言之，主要有以下幾個方面：

　　房地產業協調發展的需要。無論是房地產發展商還是物業管理，深圳都出現了如萬科、中國海外等不少知名品牌，而與此不相稱的是，中介代理方面則廖如晨星，呈現出發展不協調的局面。

深圳城市發展的需要。深圳城市定位於國際化、園林式的大都市，小規模的房地產中介代理顯然無法適應城市發展的需要。

　　消費信心的需要。深圳房地產業雖然取得了不俗的成績，但由於樓盤的特色不鮮明，『同胞仔』現象嚴重，加之一些房地產中介代理自身弄虛作假，消費者對房地產投訴有增無減，在此種情形下，房地產中介代理品牌競爭無疑會提昇消費者的信心。

　　大競爭的需要。大競爭的根本意義，不僅著眼於它的服務范圍廣、專業水准高等方面，更在於專業的組合和競爭的整合方面的『點睛』，深圳市房地產中介代理各自為戰，小塊分割的嚴重現象將有所緩和。

控制風險的需要。從賣方市場到買方市場，從過去的氣勢飛揚到現在的謹小慎微，深圳房地產發展商現在非常需要有品牌競爭力的中介代理來配合，從而提高自己的競爭實力。

　　『與狼』共舞的需要。中國在加入世界貿易組織後，深圳房地產中介代理已面臨國外競爭對手的強力挑戰，對方的專業化程度、營銷專業化服務已有相當高的水准，形勢逼人，深圳的房地產中介代理只有經過整合，重新進行自我定位，形成品牌競爭力，纔能與『狼』共舞。

　　障礙因素

　　深圳房地產中介代理在其發展道路上仍然存在著品牌經營的種種障礙性因素。房地產中介代理內部建設的欠缺多。在專業人纔、高素質、高水准的從業隊伍、組織建設、管理水平、創新精神等方面仍然滯後於品牌經營的需要。

　　房地產中介代理實力不夠雄厚，加之服務不全面，表面化現象嚴重，投資意識不夠，難以達到質的飛躍。

　　中介代理的形象宣傳不到位，企業文化建設狹窄，企業理念內涵挖掘不深，缺少進一步的提昇，品牌形象不明。

　　房地產中介代理浮躁現象嚴重。有的中介公司代理某樓盤取得不錯甚或巨大的成功後聲名鵲起，於是便以為自己已經樹立了品牌，缺少總盤計劃和大局把握，見樹不見林。

　　品牌策略

　　品牌是房地產中介代理公司獲取競爭優勢最為有利的法寶。探討並提出其品牌塑造之策，關系重大。

中介代理人員素質綜合比。對從業人員要求有較好的專業知識，較強的業務能力，較高的道德水准，較全的服務水平，能夠綜合地運用經濟、技術、法律、金融、社會、管理、心理等方面的知識。

　　房地產中介代理公司經營的全方位差異策略。差異策略表現企業理念、服務項目、專業水准、文化建設等等。使自己在競爭上更上一層樓，從而激發消費者對企業的認知，獲得廣泛的認同和良好的忠誠度。

進行資本聯合，共同承擔風險。在大競爭環境下，經濟實力單薄，難以擴張規模，強強合作是必然之選，更值得注意的是，強強合作變成強強合並，整合之後的『多面強攻能手』必將壟斷大部分市場，這是深圳房地產中介代理塑造品牌一條極好的途徑。

　　加強企業的形象宣傳、挖掘企業經營理念、擴大企業文化建設，提昇企業的內在魅力和附加值。代理公司可以把自己的經營理念、價值觀念和它們有效地結合起來，以無形資產帶動有形資產，從而使公司綜合優勢得到迅速全面的提昇。

　　中介代理品牌經營還牽涉及其它方方面面，決不是企業『短跑』就能達到的，深圳的房地產中介代理應有長期攻關的准備，盡快縮小自己的差距以迎頭趕上新一輪競爭大趨勢。（劉國亮、張蕾）