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眾所周知:二手房市場供需緊張是二級市場低迷的重要原因,大批的購房者被拒之門外,人們翹首以盼市場供應有朝一日能大量放開。令人欣喜的是自春節以來,一批二手商品房和二手經濟適用房悄然入市,特別是二手經濟適用房的上市,其價廉物美的性價比很快吸引了買家們的眼球,於是在已購公房大量放開之前,二手經濟適用房成為京城老豐姓關注的新熱點。
二手經濟適用房大量面市、成交
最近,回龍觀經濟適用房二期開盤,價格維持一期的每平方米2600元的水平,聯系到今年9月輕軌的即將通車,這一地區價格、地利、交通三重利好正在一一兌現,也就在同時,該地區一些二手經濟適用房頻頻出現在各大經紀公司的出售榜上,據介紹,近幾個月,我愛我家、精品家園、鑫尊等公司,回龍觀二手經濟適用房的成交量都有不同程度的上昇,僅5月份,在精品家園登記待售的二手經濟適用房就佔當月總房源的6%,一向極少露面的二手經濟適用房終於開始大批流入市場。
除回龍觀外,這次大批量面市的二手經濟適用房還有天通苑,目前這兩個開發面積最大、售價最低的經濟適用房小區登記待售的二手房源中,房屋面積從74~120平方米不等,戶型多樣,有的裝修過,有的還是毛坯房,入住不過兩年,其中部分已拿到了產權證。在精品家園成交的案例中,回龍觀二手經濟適用房成交價最高為一套建築面積96平方米的三居室,精裝修、5層、正向,總價39萬元,單價約為每平方米4000元;一套建築面積77平方米、4層、朝東、未裝修的房屋,成交價最低,總價21.5萬,單價約為每平方米2800元。我愛我家成交的二手經濟適用房售價在每平方米2500~3500元之間。
從交易結果看,大多數的房屋都高於每平方米2600元的一級市場價,緣何交易還如此火呢?業內專家分析認為,對於大多數二手房買家來說,與二手商品房和已購公房相比,二手經濟適用房更實際、更物有所值。
在二級市場買經濟適用房更實際
回龍觀經濟適用房二期剛開盤,6700套房子就有2萬人排隊認購,天通苑二期也排到了2003年,等號的人還絡繹不絕。一手經濟適用房對急於買房的客戶來說,簡直是遠水解不了近渴,況且土地是有限的,經濟適用房不可能無止境地開發下去,照這種態勢,買得到買不到還得另說。其次,購買二手房的拆遷戶居多,他們大多急於入住,已裝修的房屋能省去時間和裝修煩惱。另外,按照政府的規定,拆遷戶如能按時搬遷,可得到一筆獎勵,購買的房屋還能免交2%的契稅,因此拆遷戶選擇二手經濟適用房的現房顯然更有利。
已購公房稅高買二手經濟適用房更劃算
根據有關規定,已購公房交易時需繳納3%的土地出讓金,而購買這兩個社區的二手經濟適用房只需交1%,也就是說同樣一套總價25萬元的房子,如果是回龍觀或天通苑的二手經濟適用房可省5000元,這成為二手經濟適用房買家的又一有利條件。西三旗的已購公房售價約每平方米3000元,與回龍觀二手經濟適用房價基本相同,這兩個區域的配套設施、房屋狀況等條件相差不大,二手經濟適用房的優勢很明顯。比天通苑地理位置相對優越的亞運村,已購公房的價格為每平方米5000元左右,兩地相距7~8公裡,但安立路--立水橋--立湯路的道路改造已近尾聲,這個月即將正式通車,途徑天通苑的地鐵5號線建設正在緊張的進行中,交通的改善縮短了城郊之間的距離,必然相對提昇天通苑的物業優勢。
二手經濟適用房帶動周邊低價二手商品房的買賣
回龍觀地區除經濟適用房外,周邊其他商品房項目價格都不超過每平方米4500元,此地已形成低價房的集散地,這裡聚集的強大人氣、交通帶來的昇值空間以及二手經濟適用房的上市,大大帶動了該地區二手商品房的入市交易。據我愛我家等公司的統計數據表明,回龍觀二手商品房的上市量遠遠高於二手經濟適用房,精品家園該地區的二手商品房成交量是二手經濟適用房的7倍。龍興園一套面積109平方米、正向、二樓的初裝修房,成交價30萬元,原單價每平方米2600元,。成交單價每平方米2700元,龍澤園83平米、三層、正向、無裝修的房子,26萬元成交,原單價每平方米2600元,成交單價每平方米3100元。
當然二手經濟適用房這種低價房的面市在一定程度上會平抑地區二手房價,但目前成交的二手經濟適用房價格大多比原價高出至少二三百元(未裝修),有的相當於周邊的二手商品房價,這多少已透支了9月輕軌通車帶來的昇值潛力。為此,業內人士認為,短期內這裡的二手房價不會有太大的上揚。
二手經濟適用房的面市固然讓二手房買家們一陣歡喜,但需要提醒的是,由於種種原因,上市的房屋中有部分產權證未下發或是貸款的房產,消費者在選擇時要特別問清楚產權狀況。
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