從北京市統計局獲悉，2002年商品房銷售中豪華住宅出現供過於求的現象，導致銷售價格下降。據了解，2002年全年銷售價格指數為99.6%，多層住宅指數也僅為100.2%，北京豪宅價格走低趨勢明顯。

　　有關專家分析認為，豪宅的供過於求導致開發商想盡快收回投資，從而采取讓利、優惠等手段促銷造成價格走低。同時有些樓盤在開盤時以低價入市參與競爭，待打開銷路後再把售價慢慢漲上去，也是影響房屋銷售價格下降的原因之一。

　　專家呼吁，北京發展建設的步伐雖然不會停止，但城市的拓展和延伸是不可能無止境的。北京市的房地產市場的發展要考慮『度』的問題。特別是要嚴格控制高級公寓、頂級別墅、豪宅之類項目的審批與管理。專家建議，北京應致力於盤活現有市場，減少房屋的空置面積，加大適合普通家庭的經濟適用房和中低價位商品房的建設。

　　另據了解，北京市房屋租賃價格呈現7.6%的小幅增長，與去年增長25.5%相比較，價格漲幅呈現大幅回落。住宅類價格也只增長9.3%，漲幅較去年下降23.9個百分點。只有私房價格由每平方米3.17元上漲至10元。同時，2002年北京市寫字樓市場供應量280萬平方米，創下高於2001年兩倍的歷史新高，從而造成寫字樓市場競爭的激烈，商家降低租價，提高租率。