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從2002年下半年開始,北京豪宅市場細分逐漸明顯,具有獨特優勢使其他項目無法復制的個性化豪宅陸續露臉,這其中包括水岸豪宅、景觀豪宅、地段豪宅、服務豪宅、裝修豪宅等,讓市場對豪宅逐漸有了新的概念和區隔。
縱觀目前京城所推出的豪宅項目,根據各自具有的特點,大致可分為以下幾類豪宅:
裝修豪宅這主要是指裝修上所選用材質和設備。
位於長安街旁的售價突破40000元/平方米的『貢院六號』當仁不讓地成為裝修設備豪宅的第一,其所選用的廚房設備、衛浴設備、電器設備等全屬國際上的知名品牌。『貢院六號』給外界的感覺不是在賣房子,而是在賣裝修設備。
位居第二位的恐怕要數新近剛剛推出的豪宅項目,位於北苑路紫玉山莊正東的『康斯丹郡』。裝修設備清單如下:衛浴設備采用的是瑞士的國際頂級品牌『勞芬』,雖然『勞芬』在國內還不太為大多數人所知,但在香港以及歐美國家的頂級豪宅中大部分都是采用這個品牌。其一套馬桶加一個洗面盆的售價就高達50000元人民幣,還不包括其中配套的五金件。
在外牆的裝飾上,全部選用乾掛石材加大面積的玻璃幕牆,整體外觀感覺絲毫不遜於高檔公建。但讓人不得不驚訝的是它的售價卻僅為每平方米13000元左右。
景觀豪宅這包括園林景觀和自然景觀。
在以上所列出的幾大豪宅項目中,佔有明顯優勢的絕對是『康斯丹郡』。在『康斯丹郡『的周邊緊臨鴻華、馨葉、姜莊湖三大高爾夫球場帶,也是京城唯一的高爾夫專屬區,馨葉的18洞球場已正式啟用,鴻華的18洞球場將於明年四五月份對外開放,另外的9洞燈光高爾夫球場正在建設中,姜莊湖的18洞球場也早已啟用,如此大規模的球場僅次於亞洲第一的深圳觀瀾湖高爾夫球場,不著邊的球場綠地成為了』康斯丹郡『獨有的窗景,坐在家中就可欣賞到國際揮杆高手的一舉一動。三大高爾夫球場與旁邊的國家森林公園綿延成廣袤的綠色海洋,是京城綠化率最高居住密度最低的地段,成為其他地方和項目無法復制的景觀。『康斯丹郡』的園林景觀設計也是極其精致的,特邀的設計師是美國著名的景觀設計大師。
地段豪宅指地段的本身價值以及未來價值。
CBD裡的豪宅基本上都可以算是地段豪宅,如瑞城中心、光彩國際公寓、和喬麗晶、世貿國際公寓、通用時代等,由於CBD地區將是未來中國金融商務最集中的地帶,其目前的地段價值已成為全中國地價最高的,所以這個地區裡的豪宅當之無愧地成為了名副其實的地段豪宅。
從未來性來看,隨著奧運村的開發建設,亞奧地區在未來必定會成為國內外關注的焦點,其未來價值也是無可估量的,所以,從這個意義來說,位於北苑路亞奧核心區中的『康斯丹郡』可以算是未來地段豪宅的最大贏家。
服務品質豪宅這包括物業服務加專業服務。
最先提出英式管家服務的和喬麗晶可以稱得上服務品質豪宅的第一,其提出的24小時專業水准服務,讓物業服務也成為了豪宅必須具備的重要條件之一,既可以給整個項目提供高品質的管理服務,也可以針對每位住戶的要求提供一對一的專業服務,成為私人的貼身管家。
康斯丹郡除了與國貿酒店物業管理有限公司進行合作外,還將選擇與一家境外的俱樂部會所專業管理公司進行合作,管理康斯丹郡分別位於小區和深圳觀瀾的兩個會所,力爭為住戶提供最精致最到位的服務。
水岸豪宅指依水或者緊臨河湖。
目前具備這個條件的僅有通用時代一個項目,由於緊臨通惠河而成為名副其實的水岸豪宅。對於北京來說,水的價值絕對是非常寶貴的,自然的水系就更是可遇而不可求了,所以,通用時代把自己定位為水岸豪宅是非常獨到的創意和做法。
當然,如果再往下細分的話,也許大家還能找出其他的分類標准,但從目前市場上的豪宅項目來看,以上的幾類豪宅基本上代表了主流趨勢。在這裡需要提醒的是,以上所分類的豪宅項目都是在具備豪宅所應具備的基本元素下作為選舉對象的,如主力戶型大都在200平方米以上,一梯一戶最多一梯兩戶,全部精裝修等等。
到底京城房地產市場上還會不會出現其他類型的豪宅項目,我們拭目以待。
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