房價牽動著深圳樓市最敏感的神經，2003年深圳房價是昇是降尤為外界關注。

　　記者在采訪中發現，社會各界對房價的態度相當有意思：有關報告指深圳房價收入比處於歷史最低水平；專門編制房價指數的政府研究機構向記者獨家透露，2002年豪宅成交比例不大，今年高檔物業房價有點懸；地產商則表示競爭壓力大，不敢輕易漲價；而在市民方面，不少人認為目前房價還是高了點。

　　房價收入比為歷史最低水平

　　記者從深圳市規劃國土局獲取的一份最新報告指出，在1995年之前，房地產價格呈上昇趨勢，但到1998年，房價趨穩。按2001年3月至2002年10月的統計數據，全市住宅的平均價格為每平方米5295元，其中，特區內平均房價每平方米6514元，寶安區平均房價每平方米3542元，龍崗區平均房價每平方米3482元，房價處於合理水平。

　　報告稱，目前深圳房價收入比處於歷史最低水平。深圳經濟持續快速增長，人均收入穩步增加，1995年至2001年間，家庭年均收入從4.71萬元提高到8.43萬元，恩格爾系數從39.9%下降到27.1%，而房價則下調了14%，房價收入比更降至約5.5倍的歷史最低水平，已在國際公認的4到6倍的合理范圍內。

　　從購房者構成來看，近幾年深圳市均以個人購房為主，以改善居住質量為目的，2001年個人購房比例為85%，絕大多數用於自住。房地產炒作現象不明顯，購房者比較成熟和理性。

　　今年豪宅房價有下調空間？

　　由深圳市規劃國土局成立的深房地指數工作辦公室，專門負責深圳各種房價指數的編制，其數據來源和發布均具有權威性。昨天，該辦公室一位負責人告訴記者，從他們掌握的情況看，深圳2002年房價基本上是穩中有昇，但值得注意的是高檔物業的成交量並不大。

　　據該負責人介紹，2002年第四季度房地產指數仍在修正，准備在月底公布。總的來說，2002年深圳全市新房和辦公用房價格是微昇，二手房和商業用房則基本與2001年持平。其中，羅湖房價變化不大，辦公用房售價則呈下降趨勢；福田房價昇幅比較大，辦公用房昇幅最明顯；南山則是商業用房上揚，其他基本持平；鹽田新房房價微昇。

　　該負責人透露，2002年成交單位價位主要在每平方米4000元到6000元之間，每平方米7000元以上的物業所佔比例不大，而2002年號稱是深圳『豪宅年』，豪宅供應量大。因此，預計這些物業的價位在市場壓力下，今年可能出現不同程度的下調，或變相降價。

　　有資料顯示，深圳每年銷售的豪宅總量平均在50萬至80萬平方米之間，豪宅市場的消化佔到全年銷售總量的13%至16%。據推斷，2002年的豪宅消化面積在80萬至100萬平方米之間，而目前市場的供應量遠遠超過了這個數字。從目前市場情況看，價格適中的房子都很快銷售出去，空置的往往是價格高的單位。

　　地產商：不敢輕易漲價

　　對於今年房價趨勢，記者接觸到的地產商口徑相當一致：深圳房價將保持穩定，尤其2003年深圳將嚴格控制土地供應，對目前房價有支橕作用。但這些地產商同時也坦言，由於目前樓市供應量大，競爭激烈，他們銷售壓力都相當大。『不敢喊「漲」，能盡快以現在的價位賣出去就不錯了。』南山某地產商對記者說。

　　剛從某公司離職的何姓銷售總監卻不以為然。他說，深圳樓盤目前已經進入『個盤時代』，即外界因素對樓盤銷售影響越來越小，而樓盤自身素質成制勝關鍵。『雖然我原來負責的樓盤所在片區供應量集中，競爭壓力大，但樓盤還是「低開高走」，越賣越高，原因很簡單：樓盤自身做得相當優秀，而且價格合理。』

　　何先生表示，沒有賣不出去的房子，只有賣不出的價格。真正面臨降價壓力的，往往是那些不注意市場調研，產品定位不准，雷同或無特色，成本沒有控制好的樓盤。『不過，現在土地拍賣價格越來越高，雖然這些樓盤在未來2到3年內纔進入市場，但可以預見屆時的樓價肯定低不了。』

　　記者發現，從去年年底開始，深圳有不少地產商就開始大派『利市』，購房送裝修、家私電器等此起彼伏。最令人咋舌的是布吉一樓盤：『買房即送3萬元現金。』在這些變相降價之風的背後，多少折射出地產商的銷售壓力增大。

　　市民：房價還是有點高

　　通過置業論壇，記者做了一個小范圍的隨機采訪。回記者帖子的網友有9位，其中有4人認為深圳房價太高，目前不打算買房，有4人表示還可以承受，但有點吃力，希望能再降點，有1人則認為房價並不高。對於2003年房價趨勢，有5人認為穩中有昇，有2人認為房價則微跌，有2人認為房價尤其豪宅價格將大跌。

　　一位『我是湖南』的網友的話很有意思：買房前我祈禱房價能降個兩千三千，現在買房後，我希望房價能上漲，可以轉手賣掉賺一筆。