|
||||
2002年深圳土地市場雖然沒有出現像『地王』拍賣一樣的壯舉,但深圳市土地市場依然亮點紛呈,全年共舉辦七次土地招標、拍賣會,共有16宗土地以拍賣、招標方式發售,成交土地總面積為60萬平方米左右,在過去的2002年,土地市場上出現了一些新的特征。
酒店用地分期付款
2002年7月,為刺激酒店旅館業的進一步繁榮,深圳出臺了酒店項目用地的優惠政策。相對於住宅等一般的房地產開發而言,酒店投資風險大,資金回收期長,加上深圳地價較高,給投資商帶來的資金壓力較大。因此,深圳市政府對酒店項目用地實行優惠政策:對一次性繳付地價款或采用按揭方式繳付地價款的,給以總地價款15%的減免。酒店項目用地允許分期交付地價,並試行按揭方式交付地價。同時采取新政策出讓的酒店用地使用年限從原來的40年延長到50年。
沙頭角酒店用地——T235—0059號地塊是深圳市政府向市場推出的第一塊酒店用地,在新政策以前由於投標價低於招標底價而被政府收回,9月份在新政策下拍賣成功,比5月份的招標底價高出3800萬元,由此可看出新政策的刺激作用。
但中心區五星級酒店用地——B117—0015號地塊,最終由於申請競標人未滿足要求,地塊由政府收回,這一結果也表明開發商對酒店投資的慎重。
深圳首試土地按揭
國內首筆以土地使用權作為抵押的按揭貸款於2002年11月在深圳出現。
11月7日,深圳市規劃國土局大工業區分局與建設銀行深圳分行簽署合作協議,為購買土地使用權的投資者提供支持和服務。土地使用權抵押貸款容許土地受讓者支付首期地價款之後即向其發放貸款,貸款資金一次性以企業名義劃入國土部門的財政專戶,企業則在3—5年的時間內每季償還貸款資金。這種按揭模式在取得成熟經驗後,將向深圳所有受讓土地使用權的企業推廣,也標志著深圳的土地政策日益成熟。
自然人首次競拍成功
在2002年9月9日舉行的梅沙湖心島東邊的三塊商業酒店用地拍賣會上,兩個自然人(路繼芳、姚傑)最終以高出起拍價約1600萬元的價格取得土地使用權。自然人在土地招標、拍賣會上取得土地使用權,這在深圳尚屬首次。
從2002年全年深圳市土地市場表現來看,不論是一級市場還是二級市場,土地買賣雙方均出現供需兩旺勢頭,土地拍賣、掛牌成交率高,成交價格居高不下。在7月份的拍賣會上,創造了深圳土地交易三個第一:出讓地塊總數第一,參與舉牌競買單位第一,第一次出現個人聯合投標。
另外,政府在引導房地產投資方面作用日益明顯,這一點在鹽田酒店用地出讓和寶安中心區土地出讓中得到了充分體現。據了解,在未來土地出讓計劃中,大宗土地出讓區域將集中在龍崗和寶安,特區內集中在填海區,預計這類用地的拍賣將會比較激烈。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||