最近，中國房地產業協會會長楊慎在『住宅金融論壇』上指出，如果控制和管理不當，我國的房地產業有可能出現過熱問題。他分析了以下原因：

　　空置率上昇。房地產的需求已經從跨越式過渡到持續發展階段，人們從急需改善住房，變成了對住房有更高要求，需求增速減緩。以前商品房的銷售率達到80%左右，現在銷售率有所降低，造成房產積壓，目前全國空置房面積達到1.25億平方米，空置率為19%，超過了(空置率10%-15%)的國際『警戒線』。

　　房地產信貸質量有所降低。房地產企業大部分資金是靠銀行貸款周轉，目前房地產企業平均資產負債率是72%，最高達94%。截至2002年10月，個人住房貸款的總規模為7500億元，銀行貸給開發商的開發貸款總額為2000億元，加起來近一萬億元。如此龐大的資金，如果信貸質量偏差，將直接影響銀行的資金安全。

　　房價上漲有不正常的因素。從全國看，今年土地價格出現了猛漲的勢頭，導致房價上昇。一些企業盲目高價買地，開發出的產品超過了消費者的經濟承受能力，房子賣不掉勢必造成積壓。因此，要重視由於土地價格上漲過快帶來的負面效應。

　　投資房地產的風險。很多人現在開始買第二套住房用於出租。有關統計表明，目前我國有6.6%的人擁有第二套住房，但實際上這個數字可能要達到15%。買房後出租是一種投資行為，比如一套60平方米的房子，月租金可達1500元，但償還銀行的按揭貸款只需1000元，很多人看好它的收益。這種投資行為本身無可非議，但是有一定的金融風險，如果房子租不出去，償還銀行的貸款就會成問題。