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●去年小戶型的銷售可以用燙手的山芋來形容。自今典集團董事長張寶全於2000年推出今典花園『空中蒙太奇』精品小戶型成為當年市場最搶眼的一景之後,今年以來小戶型更是成為市場追捧的熱點。據不完全統計,目前市場上以小戶型自居的項目已有30多座樓盤。小戶型市場總推量預計今年將達到500萬平方米。而最早面世的SOLO精捨於2002年12月突然打出SOLO二代『網上訂房』的招牌更是吸引人眼球,半小時內一期推出的三百多套小戶型即被搶訂一空,有人稱之為小戶型的『快刀手』,為新的一年的小戶型們帶來了希望。那麼,今年小戶型真的能再領風騷嗎
追的就是 總價低有個性
自綠景苑二期SOLO精捨在去年春季推出19平方米一套的住宅並一炮打響之後,又於近日推出了以25至37平方米為主的第二代,開始網上預訂;榮豐2008非常男女成為都市『漂一族』的首選,一舉放量三四千套;而位於廣渠門橋旁的金橋國際公寓將小戶型定位為基本戶型,CBD中後現代城這個規模達60萬平方米的大項目,開盤之初即將產品定位在了小戶型及年輕一族,這兩個項目同樣獲得非同尋常的市場反映和銷售業績。
戶型小、總價低,月供不多,負擔不重,這是許多人購買小戶型的原因。這些熱銷小戶型的樓盤大部分位處地價不菲的老城區,但由於推出的白領公寓面積較小,因此總成交價並不高。基本上總價能控制在二三十萬元以內。加上投資價值較高,脫手容易,因而受到市場的關注。像金橋國際公寓,實行的是酒店式的物業管理,其1室1廳1衛的一居室為基本戶型。其中55平方米的戶型目前均價在39萬元,首付10萬元,月供不足2000元,對許多在長安街沿線及CBD上班的白領一族來講十分輕松。而在上海浦東,其小戶型是服務性公寓,有很多外國人居住,市場需求也很大。
喜的就是 居室小有精裝修
小戶型之所以熱銷,除了30平方米花20多萬元的低總價就能買到手外,全部精裝修贈送、竣工便能入住是吸引消費者購買的主要原因。人們買房就是圖兩頭,要不在城裡房子小點圖個方便,要不就是在郊區圖個房子大又清靜。對於每天上班的人來說,還是城裡的房子更方便一些。那麼低總價的裝修房就更受到『白領』的垂青。
還未露面就聞其聲的張寶全,在CBD新項目域名的征集上吸足了人們的眼球,而『苹果』打的也是小戶型、精裝修牌。金橋國際公寓更是全盤精裝修並配備白色家電,贈送名牌空調、冰箱、洗衣機、微波爐等,並在樣板間實景展示。業主不必再費心與裝修公司打交道,也不再受到因鄰居入住晚而產生的裝修噪音的打擾,只要將自己用的家具、衣物搬進去就可以了。
SOLO二代的酷元素更是『一酷到底』,透明的建築本體,一層到七層的直線型樓梯,從一層就可以看到七層的玻璃頂,這叫做『通天之路』;陽臺有一種是五面玻璃的2.7米見方的『玻璃盒子』,站在玻璃地板上,還真有點心驚肉跳的刺激感;買房者還將擁有自己的海濱度假會所,開發商興隆公司提出分時度假的概念,向業主免費提供每年3到7天的南戴河會所的居住權,業主只需負擔固定數額的物業管理費和自己居住時所消耗的水電費就行,而且這個居住權可以享受30年。在設計上,兩棟七層樓高的八百多套昇級版小戶型,主力戶型為28平方米左右。
愁的是 過渡房何時得回報
有專家指出,從今年熱銷的一些項目看,消費群的年齡明顯降低,30歲以下的購房人大量增加,這與近兩年,特別是今年大量的小戶型和中低價位項目湧現有很大的關系。一些年輕人從經濟實力方面考慮會將購買小戶型作為過渡型居住產品,而因小戶型位置好,不必每天舟車勞頓,許多在寫字樓工作的中高級白領也將小戶型居室作為5天工作時間的休息場所。一些來華工作的外籍人士更是相中一些公寓的酒店式服務的物業管理。因而這一戶型的投資客也趨之若鶩。CBD是投資熱點已是不爭的事實,從東便門橋往南的二環路兩邊,建起了一大串項目。
但也有專家認為,小戶型市場已經飽和,市場上不能再盲目地集中供應。應該由北京目前現有的大量二手房來承擔住房市場中梯級消費的『低梯』任務,而不是大量新建小戶型甚至超小戶型住宅。因租金的高低、投資的回報受市場的供需的影響,同時隨著同一區域內越來越多的小戶型供應量的增加,也必然令租賃市場的供需平衡發生變化,而令租金大打折扣。因此,小戶型的選擇尤為重要。功能齊全的小戶型會佔一定的優勢,因為滿足了人們生活中的多方面的需求;而地段較好,位於市中心及熱點區域的小戶型會在市場中佔上風,消費者上下班、出行方便,因而相對而言昇值潛力大。
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