|
||||
作為市場細分化的產物,北京今年『小戶型』和『超小戶型』的興建與銷售成為了大眾關注的熱點,那麼,天津的情況是怎樣的呢?
小戶型所佔比例很小數量有限
記者走訪了幾十家房地產公司,結果發現,實力雄厚的開發商開發的樓盤最小房型絕大多數都在八九十平方米以上,有的即便有小房型,數量也是很有限的。
記者就買房心理能接受的最低面積這一問題采訪了一些有意買房的年輕人,他們絕大多數都選定在80平方米以上,『雖然現在只有兩個人住,可我們更需要一個書房。再說,吵架之後,我們也有個地方呆呀!』一位小姐的話道出了其中的一些奧秘。
小戶型的優勢明顯特點也應注意
小戶型總價低,如果貸款,首付、月供自然就低,超小戶型還贈送精裝修,所以能滿足剛開始在異地生根人士的需求;如果投資的話,一個好位置、好戶型、環境不錯的小戶型也蠻可以租個好價格。許多已購買和有意購買小戶型的人士認為:小戶型僅僅是一個跳板,在有條件『喬遷』之後,小戶型可租可售,『滾動置業』就會成為現實。不少房地產企業的老總還指出,小戶型對購房群體年輕化、產品時尚化和消費超前化具有積極意義。
至於小戶型的一些特點也要充分注意,『超小戶型』每平方米的單價較高,而這一點往往被房子的總價低所掩蓋了。另外,小戶型多用於出租,人員復雜,流動性強,不方便。有消費者指出,小戶型的樓道過窄,通風和采光在一定程度上會有問題,而且小戶型的位置與朝向等都不如大戶型理想。
小戶型不適合在天津大規模興建
北京的房價是偏高的,房屋出租更是供不應求,細分市場後,存在著龐大的購買小戶型的群體。另外,北京人的買房投資也是出了名的。所以,北京從無到有,小戶型將達300萬平方米之多就不足為奇了。
天津的房價總體不是很高,房屋租金只相當於北京的三分之一強,而且外來人口遠不如北京的多。這些決定了天津不適合大規模發展小戶型。
CBD能否帶動天津小戶型的興起
北京與上海的地產商藉CBD的美好前景,眾多樓盤高開高走,目標大都瞄准了商務區的高端客戶,有的偶一為之小戶型,卻收到了喜人的效果。具體到天津,天津的中心商務區在未來將呈『膨脹』之勢,家不在附近的『白領』將劇增。戴德梁行王新認為天津CBD的具體規模目前還無法確定,因此短期內該地區的小戶型不會有明顯增加,但拉動作用將是不小的,『將來是有希望的』。
天津的小戶型市場到底有多大
科威房地產公司的常務副總孔祥東等業內人士認為,天津的小戶型目前不宜大規模建造,但這一市場的需求是存在的。譬如,天、南大大學區附近就是一個很大市場,此外,隨著京津經濟聯系的增強,奔波於京津之間的人們會更多,他們不願意住旅館,又不願花費太多的錢,自然對小戶型就格外青睞些。另外,已開始動工興建的地鐵一號線也對小戶型的發展有利,因為人們勢必會有更多的購房選擇。還有,天津的小戶型缺少功能性,這也成了制約其發展的瓶頸。
從發展的角度看,開發商如果能將小戶型規劃好,管理好,力爭想業主之所想,使其成為一種品牌。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||