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小戶型一直就頗受京城飄一族的青睞,尤其是所謂的白領人士。也許是看好小戶型的市場,小戶型投資者在購買中所佔的比重日益加大,銷售甚是火爆。小戶型受歡迎不假,可是因為小戶型自身的一些頑疾也使對其投資具有風險。
小戶型之所以受年輕人士的歡迎,是因為它的面積小,總價較低,實際上單位面積並不低。加之供不應求,發展商不斷的提高單價。如此購房投資者的心理價位就相應增加,出租的價位也較高,租客相應就會較少,因此,不利於資金的回籠。
對著購房契稅的一再降低,購買房子的人們會相對增加,租客相對減少。如果一棟樓都是小戶型,加之價位不低,便出現了供過於求的場面。某些投資者急於收回成本,低價位出租,造成投資回報率的下降和投資回收期的延長。
而且很多小戶型的設計並不合理,采光、朝向等存在問題,由於面積小,所以就相對零散,有的小戶型出現全部朝北的設計,在加上狹小的面積,不利於人身體的健康,不太能吸引租客。
同時小戶型還面臨一個產權的問題。現在很多小戶型冠以商住或酒店式公寓的名稱。可是酒店式公寓的土地使用年限不超過50年(住宅為70年)。但隨時間的推移問題便出來了,一方面是物業管理費高於住宅性質的小戶型,另一方面是若將來要補地價或付地價稅,商住收費肯定要比住宅高許多。
另外,小戶型設計的小區內,綠化率低、電梯擁擠、通道狹窄,而且居住人群性質也比較復雜,存在著安全方面的問題以及社會問題等很多弊病。因此,投資者要投資小戶型,要謹慎選擇,以降低投資風險。
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