自去年底『青年匯』、『金銀匯』等小戶型物業以酒店式服務公寓為概念火爆申城房地產市場之後，市中心范圍內小戶型物業以全裝修、低總價的優勢成為年輕—族和投資客戶青睞的『樓市寵兒』。

　　隨著市場的不斷成熟和擴張，對於『小戶型』這一個特殊的住宅產品，有必要冷靜的思考，探尋熱銷背後的真諦。

　　根據金豐易居上房銷售對於購買『小戶型』客戶的調查，其中，用以出租投資的客戶比例達到了60%強，剩餘的40%不到雖然目前是作為自用，但1-2年之後，也考慮出租的收益。從廣義上講，市中心小戶型物業完全可以看成一個『投資工具』。

　　作為一個『投資工具』，其投資回報率的高低和穩定是衡量它是否有投資價值的兩個重要指標，從目前小戶型物業風起雲湧的局面，背後隱藏著區域供應量增加，產品雷同等影響投資回報率(租金)的因素，而這些小戶型物業的管理和服務也直接與其租金相聯系，從而影響投資回報率的高低和穩定程度。

　　因此，小戶型物業要有光明的市場前途，它的經營與管理服務是一大課題。

　　一、建立高抗風險能力的小戶型物業經營服務平臺。

　　小戶型物業投資與藝術品的投資有所不同，必須讓它『動』起來，纔能有一定的投資回報率，而不動產的『動』不是依靠投資者的個人能力就能完成，無論是『出租』還是『轉售』都必須有專業的公司來操作，而構築這樣—個經營平臺必須遵循以下四點纔能具備較高抗市場風險的能力。

　　1、自身具備廣泛的流通渠道，保證流通的高效率。

　　2、最大限度整合市場資源，具備強有力的市場控制能力。

　　3、『倉儲式』的房產經營方式具備強大的『吞吐』能力，並具備強大的高風險能力。

　　4、引進『時光分享』等連鎖經營模式讓不動產真正『動』起來，最大限度減少空置率，保證租金回報率。

　　二、構築全新的小戶型物業酒店式管理服務平臺，保證物業的投資回報。

　　三、形成物業流通服務平臺，提高不動產投資的全過程服務效率和專業化配套服務質量。

　　小戶型物業作為『投資工具』，其較為頻繁的購買與租賃與普通商品房有著質的區別，其中涉及評估、辦證、按揭、退稅等等環節，這些環節的流暢運行將保證該類物業投資經營活動的順利進行，每—個環節的專業化的配套服務將提高全過程的服務效率。

　　小戶型物業的熱銷預示著一個全新的產業：不動產投資理財服務。不動產投資理財服務將房地產的投資經營、管理和配套等緊密相連，有機融合，成為互相依存，互動發展的關系。一個新產業的誕生與發展與整個房地產市場的健康發展密切相關，它的出現宣告著上海的房地產發展已經從簡單滿足自身使用階段發展到了自用與投資相結合的高級階段。如何在一個高起點的基礎上全新構築經營、管理和配套等服務，將決定申城小戶型物業的市場前途。