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公建更搶眼寫字樓更多住宅更人性中介更規范建材更高檔
2002年,天津房地產投資、公共設施建設和住宅建築水平都創造了不錯的成績。目前由天津城市科學研究會主辦的『房地產專家座談會上』,地產界的專家學者們對天津房地產市場在2002年的成績進行了回顧,同時也對2003年的天津地產進行了理性的分析與展望。
2003年本市房地產投資預計將達200億元,同比增長11.1%,與全市GDP增長保持同步。天津市城鄉建設研究所所長王明浩表示,今年本市房地產仍將保持高位運行的態勢。他說,今年本市房地產產品的發展走勢主要有六大方向。即中低收入者住宅仍將成為主流,公建項目增加,停緩建工程加速啟動,加強小城鎮開發,完善特色化住宅產品,培育二、三級市場。
關於最近一、兩年一直被爭執不休的泡沫問題,天津社會科學院經濟社會研究所所長盧衛表示,天津房地產市場一貫具有逆勢求變的特點,而且市場價格的水分也很少。所以說,天津房地產市場大可不必為『泡沫』或『過熱』的問題而顧慮重重。
盧衛表示,2003年的天津房地產市場,在建築類型和戶型變化方面,將更加繽紛豐富。綜合各方面考慮,非住宅性質的商業、辦公、酒店等公建用房,由於海河開發工程的啟動也將有較大的發展。而住宅項目方面,價格適中、面積規整、設計理念超前、配套設施齊全、環境人文化的住宅,將繼續成為本市消費者追捧的熱點,規模較大、地理位置稍遠的樓盤也將在2003年有所昇溫。
盧衛說,房地產產品是比較特殊的商品,它具有不可位移、值大價高、用途廣泛等特點,判斷一個時期城市房地產建設的類型變化和走勢,需要從其外部經濟環境、政策環境和房地產本土市場的投資、消費、經營的基本趨勢來綜合考慮。
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