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截至目前,2002年的天津房地產市場的發展著實讓業內人士大跌眼鏡,年初業內人士普遍預期的眾多大盤及其他項目並未出現,除了順馳太陽城、城市別墅和半島蘭灣比較搶眼外,我們幾乎聽不到其他新盤的聲音,來自有關部門的數字也印證了今年房地產市場的發展態勢遠不如去年。那麼,距離今年結束還有5個月左右的時間,天津房地產市場的發展到底還有哪些熱點?市場發展還存在哪些問題呢?在日前舉辦的北方網遠艦地產沙龍上地產業內人士紛紛發表了各自的觀點和看法。
胡雲端:電視臺《聚焦房地產》欄目編導
房價看漲二級市場待啟動
下半年天津房價有可能上漲,有兩個支持因素。政府部門可能會出臺相關政策,收取建安費用的2%作為物業管理基金,這部分費用不一定會直接計入房價,但會單列出來由購房者承擔,此外,輕軌和地鐵建設費用恐怕有一部分也要算在房價中,當然不會很多,政府也會考慮購房者的承受能力。
天津購房者目前持幣待購的很多,其原因就是天津的二級市場的啟動比較慢,不如上海等地的二級市場那麼活躍,本地的二手房市場沒有出現過高潮,直接影響了商品房市場的正常發展。
肖鵬飛:紅勘房地產策劃經理
梅江價格將有松動
梅江是廣大市民矚目的焦點,不過對於梅江的價格大家多有微詞。梅江的各個項目價格基本上采取的是高舉高打的策略,由於梅江居住區所蘊含的生態智能概念,開發商當初對梅江的市場預期過於樂觀以及土地成本高等等因素,導致了目前梅江總體價格偏高。不過現在梅江的價格也不是鐵板一塊,有些項目也在采取很多措施,希望在價格上有所松動,給予購房者更多的優惠,梅江很有可能會經歷一次價格戰,參與梅江的開發商今後還會有一段艱難的路要走。
文慕寒:泰躍房地產經理
遠郊住宅發展還不成熟
『城市同心圓』理論告訴我們:在一個城市的中心區聚集的都是金融、商業等對土地效益利用率很高的行業,緊鄰中心區的一環則是一些輕工業行業及民用住宅的集中地帶,它的外邊就是城市的工業及重工業部門的集中地帶,最外環則分布著很多別墅類高檔住宅,這些產業及住宅的依次分布構成了一個城市的『同心圓』。目前我們的城市發展與『城市同心圓』理論還相差很遠,但感覺上城市肯定會朝著這個方向發展。在天津,恐怕5-10年內市中心住宅還是市場的主角,因為市中心的住宅無論從位置還是從配套來說,對購房者的吸引力遠勝於遠郊住宅,私人汽車的保有量以及一些市政設施比如高速公路的建設如果達不到一定的規模,遠郊住宅的發展只能是美麗的夢想。
李颺:萬科產品推廣部經理
市場需要大家共同創造
奧園總經理郭子文說過,未來房地產市場是兩類開發商的天下:即『品牌的大象和創新的猴子』。這種形象的說法同樣適用於天津。就目前來看,順馳開發的太陽城就是『品牌大象』的傑作,而城市別墅的開發商更像一個創新的『猴子』。對於小開發商而言,沒有資金、土地、管理、規模的優勢,在未來的市場競爭中,只能更多地依靠創新來取得突破。希望天津房地產界的人士能夠多多創新,因為市場不是從來就有的,而是大家通過不斷的創新共同創造出來的。
張梁:順馳投資副總經理
產品設計差距需彌補
天津大部分樓盤都存在著產品設計上的諸多缺陷和差距,原因有兩種:一是對客戶的研究不夠。比如對客戶的消費心理,消費行為,居住習慣甚至城市文化等方面的研究,開發商還需要更多的努力。第二是由於對設計的尊重不夠。現在天津的開發商都有個不自覺的習慣,自恃對市場比較了解,對於設計師的設計總愛指指點點,修修改改,結果很多優秀的設計被改得面目全非,直接導致項目的運作出現問題。在這一點上,城市別墅的開發商做得比較好,尊重設計師。基本上保留了設計師原來的設計思路。希望天津的開發商能夠正視這個問題,盡快彌補產品設計上的不足和差距。
郝保唐:天津企業管理中心
大盤是發展趨勢
從美國、日本等發達國家的住宅發展規律來看,房地產開發都經歷了三個階段:第一階段是商業性房地產的興起,第二階段是城市住宅的大規模開發,第三個階段就是城市整體開發。城市整體開發又包括兩個方面:老城功能的再改造和新的城市體系的建立。同時城市的整體發展也經歷了由A型(中心型)向M型(兩側擴展型)再到V型(郊區擴展型)的演變。目前天津大盤及遠郊住宅的開發也正在走發達國家走過的道路,未來應該是一個趨勢,但也要考慮天津的實際需求,總結這些國家在房地產開發方面的經驗和教訓,而不應該盲目的照抄國外的一些概念,比如生態、TOWNHOUSE等等,因為我們有自己的國情。(孟建)
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