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有關住房的統計數字顯示,今年上半年單套建築面積100平方米以上商品房銷售量比去年同期增長17.4%,其中單套面積在120平方米以上的商品房成交量同比增長30.8%。從銷售價格方面看,單套平均價格在2000元/平方米以下的商品房成交量同比減少9.7%,2000?3000元/平方米的商品房成交量同比減少4.3%,3000元/平方米以上商品房成交量同比增長27%。也就是說,改善型住房將成為消費者的需求對象。據中房指數辦公室分析,本市房地產市場將出現四個方面的發展趨勢。
趨勢一 市區中高檔房走俏
與數年前相比,天津中心城區新樓盤的吸引力在逐漸增加。環境的優化,房價的合理,建築風格的多樣,使得越來越多的業主有了選擇餘地。加之市中心獨有的人文歷史環境、濃郁的都市氣息及便利的生活條件,使百姓接受程度倍增,本市中心城區樓盤開發呈現理性回歸。
現在開發的新樓盤雖然受到市中心地塊的制約,但規劃已是做得有模有樣,經過數年市場的風雨洗禮,市中心城區樓盤開發的暴利時代已成歷史,不論高檔還是中高檔樓盤,其房價都已回歸到市民能承受的心理價位。
業界有一種說法,物業的增值邊緣在於交通和環境的改善,中心城區最值錢的就是環境。因此,把綠化做得有品位,把智能化設施做到極致,這些都大大提高了本市中心樓盤的附加值。
趨勢二 主題社區深入人心
休閑、教育、運動等越來越多的主題社區出現在人們面前,讓人應接不暇,又心動不已。所謂『休閑住宅』,就是度假式社區,它不僅是一種簡單的住宅模式,更重要的是它代表了一種生活方式。把家的溫馨與山水的韻味以及度假的浪漫結合起來,已成為順應人們心願的關於度假與居家的圓滿解決方案。
由於住宅郊區化已是全球發展趨勢,與這種潮流相適應,『休閑住宅』在中國也開始興起。有人認為,城裡是工作居所,休閑性的住宅纔是真正的生活居所。休閑住宅適應了住戶對高品質生活的需求,回歸自然、崇尚純生活化、追求生活感受是休閑住宅的最大特點。
以教育為主題的住宅社區,主要是突出周邊的教育氛圍,強調周圍有名牌的中、小學校以及高等學府。如森淼公寓就是一個以教育為主題的高檔社區,小區毗鄰本市名牌中學和大學。還有一些以運動為主題的住宅,目前只是在南方城市出現,隨著奧運題材的炒作,這樣的主題社區將會有一定的市場,它將滿足那些意識超前的消費者的需求。
趨勢三 生態住宅備受關注
隨著人們環保意識的增強,小區環境質量越來越受到重視。居室內外空氣質量、噪聲水平以及交通狀況都是人們購房時所要考慮的因素。生態住宅日益為人們關注。
生態住宅是運用生態學原理和遵循生態平衡及可持續發展的原則,即綜合系統效率最優原則,設計、組織建築內外空間的各種物質因素,使物質、能源在建築系統內能有序地循環轉換,從而獲得一種高效、低耗、無廢物污染且達到生態平衡的建築環境。
這裡的環境不僅涉及住宅區的自然環境,也涉及住宅區的人文、經濟和社會環境。培育生態住宅概念主要是在住宅建設與發展中要以生態問題為中心,在環保、綠化、安居、道路管網等方面進行系統規劃與管理,使住宅區生態環境始終處於良性循環狀態之中。
本市的梅江生態居住區是目前全國最大的生態住宅小區之一,也是本市繼華苑、麗苑之後的第三片由市政府統一組建的大型安居居住區。隨著梅江生態居住區的陸續建成,必將對本市住宅建設起到良好的示范作用,從而帶動本市住宅建設行業整體上水平,最終成為津門百姓又一安居樂業的理想家園。
趨勢四 個性化顯著
市場細分帶來量身定做的住宅,即從立項、定位,到規劃、設計,為特定群體蓋特色的住宅,這將成為住宅的發展方向之一。
想一想自己來設計未來住宅,是件多麼美好的事情。目前本市已出現這樣的DIY(do it yourself)。如天津弘澤建設公司開發的『匯文名邸』以及一些郊區住宅,正在走DIY的模式。當然,相對於其他商品,住宅可DIY的內容十分有限,但這些嘗試無疑拓展了居室的個性化空間,也令買房人領略到『我的』住房精髓。被動地接受有個性化色彩的社區,與參與創造屬於自己的住宅相比,後者在個性化道路上又更進了一步。
另外,隨著網絡的無限延伸,家庭辦公室也開始流行起來。家庭辦公室首先要處理好家居氣氛與辦公氣氛的矛盾,盡可能將兩者協調起來。SOHO社區將辦公間與其它房間統一規劃以形成統一的基調,再結合家庭辦公特點,在家具式樣的選擇和牆面顏色處理上作一些調整,使得辦公間莊重大方,滿足了SOHO一族的要求。
樓盤的個性相當於一種標識,能圈住特定的消費群體,所謂『物以類聚』,在同一個樓盤上『英雄所見略同』的人必然會成為融洽的鄰居。因此個性化樓盤可為選擇者提供明確標識,並可輕松實現擇鄰而居。(中房指數辦公室)
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