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近日,有報道稱,『一直居高不下的京城房價正悄然下降。2002年1至11月,北京市商品房平均售價為每平方米4279.4元,比2001年年底下降了780.6元。目前北京平均房價低於深圳1491.4元,居全國第二位。』
京城房價到底降沒降
近日,記者以一個購房者的身份走訪了北京的一些樓盤。在望京、中關村、CBD等地方,幾家樓盤的價格均沒發現有降價現象,有的樓盤還在一年之中漲了1000多元。即使在回龍觀一些文化小區被購房者爭得頭破血流的經濟適用房的價從開盤就是2600元,到被搶光了時仍然是2600元,從未有降價之說。
倒是有些極個別的樓盤最後剩下的少數幾套房銷售時,價格下調1000元左右,但僅僅是少數的幾套尾房,根本左右不了市場。
下降780元怎麼回事
記者1月8日采訪了國家統計局城市社會經濟調查總隊的胡修府副處長。他向記者出示了『北京2002年銷售價格指數』表,表上顯示在全年4個季度的銷售指數中,平均上漲0.3%。也就是說,北京房價市場的走勢與去年相比是基本持平的。胡副處長解釋說,780元這個數字只能說明北京樓房的平均銷售價格,而不能代表北京樓市的市場走勢,因為它沒有可比性。這個數字只是說明北京的樓房銷售總金額與銷售總面積的一個比值,如果低價位的房賣得多,那麼就會把這個比值加大。反之,則高價位樓房賣得火。
一個能夠代表市場走勢的數值應在相同的條件下,要有可比性。比如說同一個地段的樓盤、同一個類型的樓盤、同一配套設施、同一個結構,甚至是同一個開盤的價等等,在相同的條件下,采用目前國際上通用的測試有關經濟行情走勢公式——拉式公式,纔能比較客觀、准確地算出該行業在市場走勢。
記者電話采訪了北京市統計局。一位姓丁的女士解釋說,這其實是北京樓市銷售的一個均價樓值,根本不是傳說的那樣北京的樓市價格在下降。它代表的是銷售均價,與幾個大型經濟適用房項目的開盤有關系。2002年以來,天通苑、回龍觀二期及西紅門瑞海新城均開始發售,它們面積大、售價低、認購熱烈,3個項目銷售面積超過200萬平方米,其售價僅為每平方米2200元至2650元左右,有力地降低了全市商品住宅的平均售價。
3年之內處於鼎盛時期
據中國建築設計研究院副總建築師開彥介紹,3年之內北京房產市場處於鼎盛之期。在2006年之前,北京的房價不會大幅下降。從目前市場情況來看,低價位、普通住宅最受購房者歡迎,主管部門可以根據消費者的需要,出臺相應措施,調整京城房產結構,以滿足更多購房者的需求。
北京市國土資源與房屋管理局市場處處長姜先生在接受記者采訪時表示,北京房產市場一直比較穩定,是低價位房熱銷而拉低均價。與此同時,北京市政府開發辦副主任魏成森也表示,北京樓市走勢平穩,為避免以後房地產出現過熱現象,政府已有效出臺相應政策。
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