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購房者在挑選樓盤時非常關注價格、環境、戶型等因素,會根據自己的實力來謹慎選擇付款方式、按揭成數、貸款年限等,這些作為購房的主要成本要素被廣大購房者重視。然而,還有另外的一些隱形購房成本不被大多數購房者重視,或不被注意,其實,這些成本也是很可觀的。
把握5公裡生活圈
人們買房置業,已不僅僅涉及到價位、環境、配套等方面的選擇,更關心投資成本與投資價值。伴隨著置業觀念的改變、收入消費的均衡,『生活成本』開始進入買房者的預算。生活成本主要涉及樓盤所在區域及業主的生活范圍。業主每天都要與生活區域之間發生經濟核算關系。一般認為,半徑為5公裡的生活圈是基本生活成本的核算基礎,低於或超過部分將相應減少或增加生活成本。
購房時要考慮總房款的比例、自己的還款能力和較長時期內收入的穩定性,按揭以後還要考慮,償還銀行貸款後是否影響自己的生活成本。
降低生活成本的關鍵,對於即將購房的人而言,就是在收入目前不變或以後增加幅度不大的情況下,要保證生活質量,同時保證『時間成本』不宜太大,因此,選擇住房時就必須確保在有限的生活成本開銷之內,即以樓盤為中心的半徑為5公裡的生活圈內,能夠基本滿足日常生活開支的需要,這樣纔能保證基本生活不受太大的影響。
作為購房者,一定要保持清醒理性的頭腦,根據自己的收入認真研究自己的真實需求,在不影響生活成本的情況下理性置業,這是保持自己生活不受影響的基本要求。
『判斷成本』越滾越大
對於不少『准買房人』而言,也許有這樣的經歷,在看中一個樓盤後,猶豫不決,在對其他項目反復比較後再買,結果貽誤良機。這個從准備買房到落定之間所隱含的支出,稱為購房的『判斷成本』。
判斷成本,應包含兩方面的含義:租金付出、優惠機會喪失。每個樓盤,在不同銷售時段,都會有不同的優惠措施,吸引買家入市。購房者確定了幾個樓盤作為最終的選擇後,往往接下來就會在優惠措施上精細比較:送入戶花園、贈全屋精裝修、95折優惠、免2年物業管理費等等優惠,使購房者一再反復、難以定奪,等下定決心時,樓盤的促銷優惠時段已經過去了,而且比來比去,仍覺得還是非買此樓盤不可,但此時折扣可能只能打到98折,送精裝修單位也已被人買去。這一出一入,令購房者受到一定的損失,增加了購房的判斷成本;而且,如果此時購房者還在租房,無疑要多付一筆租金。因此,對於買房這項大的投資,在房款之外,購房者的許多隱性支出是相當可觀的。
在有了自己的心儀之選後,購房者不應為房地產商五花八門的優惠所左右,『羊毛出在羊身上』,該出手時就快出手。
佔有時間優勢
今天,在購房者心目中,『算計』時間成本已成為決定購房意向的關鍵。然而由於收入的局限性,又不得不考慮樓盤的價位,同時還要考慮物業管理、配套設施、昇值潛力等因素,即綜合性能價格比。不過,還應該看到,穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。
相對其他物業,地鐵物業因為佔有地鐵光環,往往在價格上高出一成。不少購房者會因為價格而放棄對地鐵物業的選擇。如果細算一筆時間成本的帳:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通工具上,一年就有一個月的時間待在車裡。如果把這一個月裡每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐一個月的車,或不眠不休地開一個月的車,就能體會其時間數量的可觀了。如果這些時間花在工作上,則能創造更多的效益。再把時限放大到70年,時間成本的價值就顯得驚人了。就這一點而言,比較資金成本和時間成本,時間成本就更顯得珍貴。上述購房成本也是用來衡量購房效益和購房質量的一個有效參數,支出的成本越小,表明房屋的性價比越高。隨著購房成本的降低,額外付出的錢會越來越少。
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