|
||||
從北京市統計局獲悉,2002年1至11月,北京市商品房平均售價為每平方米4279.4元,比2001年年底下降了780.6元。偉業指數也顯示,2002年北京商品房綜合價格總體走勢趨降。預測2003年偉業綜合價格指數依然趨降。各種數據顯示房價下跌,各方面聲音預言房價要降,看來2003年的房價是降定了。但無論是開發商還是已經買了房的業主都是不願看到房價下跌的。據業界專家及開發商分析,在多種宏觀因素的支橕下買房人不必擔心房產會出現大幅貶值。
經濟適用住房使房價平均值下降
房價下降,與幾個大型經濟適用房項目的開盤關系密切。2002年以來,天通苑、回龍觀二期及西紅門瑞海新城均開始發售,它們面積大,售價低,認購熱烈,3個項目銷售面積超過200萬平方米,其售價僅為每平方米2200元至2650元左右,有力地降低了全市商品住宅的平均售價。
宏觀經濟向好支橕房價
國家統計局局長朱之鑫日前表示,2002年,我國國內生產總值(GDP)預計達到102000多億元,比上年增長8.0%,經濟總量躍上新臺階,將實現歷史性的突破。
在全國經濟向好的情況下,北京也保持了兩位數的增長。據有關數據顯示,2002年本市國內生產總值可增長10.2%,城鎮居民人均可支配收入增長13.8%。預計國內生產總值將達到3130億元,增長10.2%。去年多數市民的『腰包』更鼓了,與前年相比,城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入分別增長13.8%和11.8%。
而聯合國去年9月發表的《全球經濟展望》報告在調低了對去年和今年全球經濟增長預測的同時,也認為中國經濟將維持出色表現,今年中國經濟也將繼續保持在7.5%的高水平上。
業內人士普遍認為,在良好的宏觀大經濟形勢下,房價不會出現大幅下跌。
國外投資看好中國市場
加入了世貿組織一直以來都是樓市的一大利好因素。在加入了世貿組織的刺激下中國經濟的方方面面正逐步與國際接軌的同時也日益受到國外投資者的關注。
『相對其他行業,房地產業有較高的投資回報率。國家經濟持續增長,市場需求不斷擴大,土地市場日趨活躍,加上加入世貿組織、申辦奧運等諸多利好消息,無疑刺激了外資大軍紛紛涉足房地產業。』清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授如是說。北京作為中國房地產市場最活躍的城市,當然會受到外國投資者的關照。
房貸支橕房價
據有關專家測算,中國金融機構目前用於房地產開發和個人住房的貸款金額,估計已佔全部金融機構貸款的10%左右,而且增長勢頭不減。據中國工商銀行有關人士透露,目前中國工商銀行個人住房貸款佔全部貸款的比重達到8%左右。預計到2005年末住房貸款佔全部貸款的比例將達到15%,其中個人住房貸款佔全部貸款的比重將達到12%以上。
前不久,北京市住房公積金貸款又一次下調。1至5年(含)期委托貸款年利率由原來的4.41%調整為3.6%,5至30年(含)期委托貸款利率由原來的4.59%調整為4.05%。
去年10月,中國銀行北京分行與北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔保中心合作,聯合在全國首次推出個人住房擔保貸款政策性貼息業務,這意味著貸款人既可以獲得公積金貸款水平的利率,又可以享受到商業貸款的快捷和廉價。據了解,此次推出的個人住房擔保貼息貸款,雖然名義上是銀行發放的商業貸款,但借款人可以獲得由政府住房基金提供的利息返還,從而補平商業貸款和公積金貸款之間的利差。貼息貸款的最高成數為購房總價的80%,貸款期最長不超過30年,貼息部分的最高額度為30萬元。
另外,建設銀行和工商銀行目前正在積極謀求資產證券化的試點,希望以此來降低信貸風險,有望在年內推出。這些金融利好無疑對個人貸款買房是有力的刺激,對於房價也是有力的支橕。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||