|
||||
日本房地產價格持續下跌,直接威脅到日本各大銀行早已捉襟見肘的資產平衡表。分析家指出,房地產價格下降對日本銀行系統的威脅甚至可能大於壞賬堆積、股價暴跌、經濟停滯、人員龐雜等因素。
建材卻得益於經濟停滯,價格明顯低於往年,利率也維持在低水平,成本下降給地產開發商們留下了降價空間,但衰退也嚴重影響了地產的銷售,地產開發商們不得不選擇降價,成本回籠愈加困難。
銀行的大部分抵押擔保來自土地和建築物,如果房地產價格繼續下降,銀行可能取消抵押品贖回權,房價將跌得更加厲害,資本市場將最終陷入惡性循環。
如今的日本房價與1988年的最高值相比,已經下挫了80%。