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空關辦公樓改成民用住宅
今年三月初,日本國土交通省(部)決定從2002年4月份起實施將城市中心的空關辦公樓改成民用住宅出租的措施,其目的是為了充分利用辦公樓,緩解市中心住宅吃緊的狀況。
在日本,政府以三大都市圈及縣廳所在地的辦公樓的所有者為對象,鼓勵他們將空關的辦公樓層改裝成住宅,條件是每幢大樓最少要住五戶人家,而且得在一個樓層內;該樓層內不得設公司的辦公室;在大樓內要醒目地標出辦公地點同住宅區的出入口,使入住者的居住環境不受乾擾。
迄今為止,日本國土交通省(部)也做了一些推廣工作,如除了將優質住宅出租給地方自治體及住宅供應公司外,也租借民間所建的住宅。
為何將空關辦公樓改成民用住宅?據《東京新聞》分析,主要有三個原因:(1)三大都市圈的市中心住宅用地已無潛力可挖;(2)與其拆舊建新,不如有效地利用既存的建築物;(3)將市中心空關的辦公樓改成民用住宅也可繁榮當地的商業。
陳舊公寓房改建商業大摟
在空關辦公樓改民用住宅成為熱點時,陳舊公寓房改建商業大樓的話題也引人注目。 1963年頒布實施的《公寓法》規定,『在公寓房的佔地面積上只能建同一目的的建築物。』換言之,不得建公寓房以外的建築物。但在今年三月初,該項規定出現了松動。法務省的諮詢機構——法制審議會提出了對陳舊公寓房另建它用的修改綱要。盡管對『陳舊』一詞的標准莫衷一是,但對建了30年或40年後的公寓房可以改建商業大樓一事基本確定,只待今年9月法制審議會決定該綱要提交給臨時國會通過。
將陳舊公寓房改建商業大樓的背景是,據『時事通訊社』統計,到2001年3月底為止,30年以上的陳舊的公寓房有12萬戶,預計到2010年將猛增至93萬戶。所以,國土交通省(部)也正在向國會提交重建公寓房的有關法案。如果順利通過,將對城市商業化的再開發起到極大的推動作用。
再生品住宅市場呼之欲出
為了減輕廢物處理場的壓力及減少引起溫室效應的二氧化碳的排出,最近在北九州進行了『再生品材料所建住宅』的實驗。該實驗房是二層建築,使用面積177平方米,再生品材料的利用率達98%。而在日本的建材市場,再生品材料的利用率不足10%。如何提高再生品材料的利用率,是住宅建設的一大課題。
該實驗房的外觀宛如溫室,因其牆壁、屋頂等全部是玻璃,該玻璃耐老化。耐外壓,出廠前已將玻璃嵌入鋁合金框內,在現場只需組裝就行了。其內部的天花板及地面都采用可再生的塑料材料。由於內、外裝修都采用系統化,因此,在現場既不見釘子,也不見膠水;既可組裝,也可拆卸。支橕該房結構的是耐久性強的鋼架,而地基部分采用的是可再生的混凝土。
由於成本及規格等問題尚未解決,目前還處在實驗階段。(章坤良)
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