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2002年,因眾多利好因素,房地產市場繼續保持高位運行狀態?續寫了前幾年的風光,平穩地向2003年過渡。
七部委聯手整頓房地產市場不規范問題
房地產市場在高位運行的同時,其中的問題也呈上昇趨勢。為規范房地產的管理,切實保障購房者的權益,2002年5月建設部等七部委下發了《關於整頓和規范房地產市場秩序的通知》。2002年,政府對房地產業各個方面的整頓范圍之廣、力度之大是空前的,出臺的新政策還包括《關於規范房地產開發企業開發建設行為的通知》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《經濟適用住房價格管理辦法》。
國有土地實行招標拍賣
大力推行招標拍賣掛牌方式出讓國有土地使用權,不僅有利於遏制權力進入市場,從源頭上遏制腐敗,而且有利於促進規范統一的土地市場的建立和完善,被稱為『新土地革命』。國土資源部最新統計顯示,僅2002年上半年,全國31個省、自治區、直轄市招標拍賣掛牌出讓的土地價款就超過300億元。
中國商品房空置率高於國際紅線
2002年9月有報道稱,專家估計中國商品房空置率高達26%,而國際公認的房地產開發紅燈空置率僅為10%。這成為了一根導火索,自此,中國房地產有無『泡沫』的討論聲浪日高,房地產市場曾一度『風聲鶴唳』。盡管如此,房地產投資、開發、銷售仍熱火朝天。雖然事實並沒有像當初一些人想象的那樣『逼爆樓市泡沫』,但也提高了政府和地產界對房地產局部過熱現象的警惕。
《物業管理條例(草案)》廣泛征集社會意見
全國各地的物業管理市場可謂硝煙四起。北京:2001年,『中海雅園』的車位官司,『鵬潤家園』的業主與物業打得不亦樂乎,2002年初,『鵬潤家園』又出現了打人事件,致使2002年的京城樓市是以物業管理的大討論鳴鑼開場。2002年過去了,這一問題總算有了一個不錯的結果。此草案是國家出臺的第一部關於物業管理的行政法規,引起了社會各方面的強烈反響和關注。近期國務院將正式頒布此條例。
第四屆住交會?中國住宅產業的『奧林匹克』
2002年11月22至26日,第四屆中國(深圳)國際住宅與建築科技展覽會召開。此次住交會被稱為目前中國住宅產業規格最高、規模最大的全國性、國際化產業盛會。但與此同時,眾多國內知名的地產界人士、香港地產巨頭和一些超級樓盤都沒有參會,使這次中國住交會的典型性、權威性明顯不足。另外一些評選也引起很大的爭議。
前景展望
2003年將成為房地產業的調整年,通過2002年業界對市場理性而冷靜的分析,政府宏觀調控力度的加大,2003年的增量房和住宅項目的增幅都會有一個放緩的過程。國家計委經濟所和新華在線發布的中國第一份跟蹤式行業景氣報告表明,2002年房地產的投資增長在25%左右,2003年將大幅回落到15%;東部地區的房地產投資可能要下降一半。全國的總體趨勢是2003年小幅回落,2004年大幅回落,經過兩年的調整,重新進入下一個增長期。
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