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近日有媒體報道,廣州市新的經濟適用房有望在明年1月1日出臺,並且在管理、銷售和價格等方面作出新的調整,門檻有望從人均7平方米降至10平方米,尤其對高層住宅的購房者適當放寬條件。但廣州市房管局綜合處有關負責人表示,該項政策並未正式確定,但會跟著國家的政策出臺。
多年建設成績斐然
廣州是全國最早實行經濟適用房的城市之一,至今已有16年了。經濟適用房在開始時叫做解困房,到了1995年改叫安居房,1999年又改稱經濟適用房,廣州的安居工程實際上就是經濟適用房工程。當時人均住宅面積在2平方米以下,纔有資格購買經濟適用房;1992年放寬到5平方米,1995年為7平方米,每平方米價位一直沒有突破1500元。
在上個世紀90年代初期,經濟適用房的熱潮席卷了整個廣州,許多人想方設法購買經濟適用房,以致政府有關部門不得不通過搖珠的方式公平產生購買者,當時的情形和彩票開獎極為相像。這種情況一直持續了將近3年的時間。據統計,去年前三季度,全市經濟適用房施工面積累計達到293萬平方米,竣工面積103萬平方米,完成投資63億多元。4年間已為1.5萬多戶中低收入住房困難戶解決了住房問題。1999年,有關部門放開了經濟適用房建設的政策,規定扣除成本以外,允許賺取3%的利潤。經濟適用房每平方米的價位突破了2500元,小區環境也大變樣,花園式的格局深受住戶的青睞。在廣州市最大的安居小區棠德花苑,總規劃建築面積88萬多平方米,共計102棟,約有1.4戶入住,而離這個安居小區不足兩公裡的地方,就是廣州市一個大型中檔偏上的商品房樓群,其價位在6000元/平方米左右。
高層適用房遇尷尬
近年來隨著建築材料成本等不斷下降,以早幾年成本價計算的『解困房』價格已不再像以前那樣有吸引力,同時商品房價格也在不斷走低,現在『經濟適用房』與商品房樓價之間的差距已不太大,據悉,目前經濟適用房多層價格為每平方米2500元,而高層則有些達3200元,甚至比某些商品房的尾貨和非中心區的商品房價還高,但多層經濟適用房卻一直熱銷。
為何高層經濟適用房被拒之門外?有業內人士認為,高層經濟適用房難賣,因為住戶除了考慮是否買得起,還考慮是否住得起。如購買60平方米的高層經濟適用房,如按20年按揭,價格為3200元/平方米,即便以最低折扣8.5折算也需16.32萬元,就算跟別人借得首期3.3萬元,由兩個人來供,每月按揭還貸就要近700多元,加上物業管理費、電梯維修費和水電費等就要1000元,還不包括遠離市中心的交通費和日常開支,這樣算來,購買高層經濟適用房並不實際。而且高層經濟適用房因為物業管理費和電梯維護費過高,作為潛在的開銷往往讓中低收入者望而卻步。
廣州的經濟適用房一般是50-80平方米,總價在15-20萬元。因為是政府參與建設的,質量比較有保證,有的項目並不亞於商品房。據了解,廣州經濟適用房的物業管理費是由廣州物價局統一規定的,多層房每平方米0.55元,高層房每平方米1.36元。
不會損害低薪人士
對經濟適用房的門檻降低,是否會成大款安樂窩?對此,有房管局人士表示,在經濟適用房的銷售中,廣州市一方面為中低收入的住房困難戶著想,提供各種付款辦法加快出售房屋,回籠資金;另一方面對購房對象的范圍嚴格控制,按條件審核售房,避免對商品房市場的衝擊。而廣州市向社會公布的購買經濟適用房的條件是:年人均收入在1.5萬元以下,人均居住面積在7平方米以下的中低收入家庭。
但目前的狀況是,買得起經濟適用房的人基本上已有住房,沒有住房的都是一些買不起經濟適用房和不符合購買經濟適用房條件的人,月收入低於300元的,會選擇租廉價房。
據了解,現階段的經濟適用住房的來源主要有三種:一是由政府提供專項用地,通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房;二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房;三是單位以自建和聯建方式建設的,出售給本單位職工的經濟適用住房。
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購買經濟房條件:(1)必須是廣州市戶口;(2)年收入低於1.5萬元;(3)人均居住面積在1986年不足2平方米,1992年要不足5平方米,1995年不足7平方米;(4)屬無房戶。
購買對象:(1)戶內人均居住面積在7平方米以下(居住面積指廳、房的淨空面積),戶內家庭年人均收入15370元以下;(2)經房管部門鑒定屬整棟危房(房屋整體危險性評定為D級的業主和住戶),並具有房管部門鑒定證明;(3)機關、事業單位乾部現住房面積未達職務標准下限,單位無房屋調整、補購或換購,且夫婦雙方未辦住房差額貨幣補貼,或機關、事業單位乾部從未享受福利分房(4)晚婚無房者(雙方家庭均無結婚用房)。
購買程序:(1)選定擬購的小區及房屋類型,領取相應的經濟適用房審批表,到戶內人員所在單位及申請人所在單位蓋章;(2)20個工作日內到市房改辦住建辦管理處審核組交表;(3)憑回執在10天內選房並簽定房契。
相關資料:經濟適用房四大樓盤
從1986年至今,經濟適用房在廣州走了近16年。前10年,廣州市政府用於解困房建設的資金達8000萬元,征地費用每畝從當時市場價的18萬元降至12萬元,城市配套設施全部減免,60平方米的房子在市場上要花十七八萬元,而買到一套解困房不足7萬元。
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