|
||||
佔地從幾千畝到上萬畝,投資動輒幾億甚至數十億元,設計規模都是連片開發……近兩年來我國房地產業出現了一股聲勢浩大的『圈地潮』。
專家預警:當日益緊缺的土地成了資本追逐的『香餑餑』的時候,它也極有可能成為『泡沫』的載體,對目前『紅火』的房地產市場產生反作用。
大面積圈地、大手筆造鎮、大規模開發
無論是沿海的都市,還是中西部的小縣城,一浪高過一浪的『圈地潮』,使土地正在變成最緊俏的商品。
2002年上半年,土地交易大幅上昇,全國累計收取土地出讓金6000億元。一些市、縣、區的土地出讓金收入佔到財政收入的35%左右,有的甚至高達60%。各地相繼出現令人咋舌的『天價地』。中部某省去年1至9月,招標拍賣的土地就比上年全年增長41%,土地面積供應擴大400多公頃,因土地收入增加21億元。
伴隨著高校改革出現的大學城、重新昇溫的開發區、新興的高科技城等,超大類型用地不斷增加,用地量到了驚人的地步。有相當一部分名為建設用地,實為開發房地產,是一種新形式的擴張用地。西部某城市高新技術開發區原規劃面積4平方公裡,現已達到30多平方公裡,最近又規劃增加到60多平方公裡。
連片開發的大規模樓盤不斷湧現。廣州目前超千畝的大盤就有20多個,最大的珠江鳳凰城已超過萬畝。
舊城改造、小城鎮建設風起雲湧。由一家民營企業投資12億元承建的湖南省中方縣新縣城,佔地面積達到5000畝。號稱杭州第一大盤的天都城,佔地6579畝。萬通和立豐兩家房地產商計劃在西安合力打造一個佔地9000畝的新型城鎮,准備容納幾十萬人居住。
專家評價,這一輪圈地從上個世紀流行的樓盤滾動開發已經變為地塊的滾動開發,房地產開發進入了所謂的『大盤時代』。
非理性圈地隱患有多大
清華大學房地產研究所所長劉洪玉說,對於房地產開發商來說,要實現利潤最大化,最大的障礙和最大的利潤就是土地。如果放任市場運作,必將出現房地產商的非理性『圈地潮』。必須關注目前土地市場已經暴露的隱患。
由於開發商的盲目投資,超能力圈地、超容量建房,一些開發商已背上了沈重的小區『公建』包袱,開發經營受到嚴重影響。廣州有關部門提供的一組統計數據顯示,2001年1300多家房地產公司中只有100多家盈利,投資回報率僅2.3%。隨著不斷有新盤推出,一些開發商被套得很深,有的連解套和喘息機會都沒有了。
非理性的『圈地潮』不可避免地將銀行拖下水,開發貸款和住房貸款總量同時擴大。一旦房地產商的融資能力有限,政府對市場的判斷出現偏差,或是房市發生波動,銀行背負的風險就會相當大。
專家強調,任由『圈地潮』發展很可能會導致房地產業畸形膨脹,影響土地市場的健康運行,甚至危及整個經濟的發展。國家必須加強對土地市場的宏觀調控,控制土地炒作,規范土地交易,切實保障房地產業健康發展,實現國民經濟的良性循環。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||