|
||||
《上海市居住物業管理招投標暫行規定》實施
1月1日起,本市實施《上海市居住物業管理招投標暫行規定》,這標志著上海市物業管理在走向市場化、規范化上又邁出了一大步。根據《規定》,物業管理招投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。新建住宅建設單位、業主委員會或相關物業產權人作為招標人,可組建招標工作小組,也可委托諮詢服務機構代理招標事宜。
上海二手房指數誕生
1月1日起,上海二手房指數誕生,並定期於每月第一個星期二發布上月指數。上海二手房指數系統包括上海二手房區域價格抽樣報告和二手房指數報告兩部分。價格抽樣報告主要提供各個控制區不同房型的套成交價格,上海二手房指數報告選取上海11個區51個控制點內的二手房正常市場成交價格為計算樣本,經綜合分析確定而成。二手房信息指數的出臺,是上海房地產三級市場逐步走向國際化市場規范的一個信號。
上海市大氣法實施辦法施行
1月1日起,上海市大氣法實施辦法開始施行,住宅樓不得新建餐飲場所。『實施辦法』規定:在本市中心城、新城和中心鎮范圍的居民住宅樓內,將不得新建產生油煙污染的飲食服務業經營場所,規劃作為飲食服務用房的除外。在商住綜合樓或者居民住宅樓內規劃作為飲食服務的用房,新建產生油煙污染的飲食服務業經營場所,應當具備防治油煙污染的條件———專用煙氣通道,而非排氣筒。
住房交易手續費下調
3月起,本市住房交易手續費將執行新標准,再度下調費用,與原標准相比具體有三項變動,一是新標准改變了計費辦法,由原按件計收改為按每平方米建築面積計收;二是購房者購買新建商品住宅不再承擔交易手續費,而由發展商承擔;三是存量住房交易手續費標准,上海的新標准規定每平方米收取5元,由交易雙方各承擔50%。
個人住房公積金貸款利率下調
2月21日起,個人住房公積金貸款利率下調。此決定經國務院批准,由中國人民銀行發出通知。具體為五年以下(含五年)由現在的4.14%下調為3.6%,五年以上由現行的4.59%下調為4.05%。個人住房公積金貸款利率的計、結算規則不變(即在2月21日起簽約的個人住房公積金貸款按調整後的利率執行,此前的個人住房公積金貸款利率到2003年1月1日再予調整)。
房屋拆遷補助費標准頒發
4月10日起,上海市物價局、上海市房屋土地資源管理局發文,確定本市征用集體所有土地居住房屋拆遷補助費標准及本市征用集體所有土地房屋拆遷委托服務費標准。一、臨時安置補助費1、拆遷征用集體所有土地居住房屋以期房調換的,拆遷人與被拆遷人應當在拆遷安置補償協議中約定臨時安置過渡期。2、超過約定臨時安置過渡期的,拆遷人應在原有基礎上增發臨時安置補助費;二、搬家補助費。拆遷人應當向房屋的被拆遷人發放搬家補助費;三、家用設施移裝費。1、電話移裝費;2、煤氣拆裝費;3、有線電視移裝費;4、空調拆裝費;5、熱水器拆裝費。其他家用設施移裝費標准,由各區(縣)物價局會同房地局核定。
住房公積金貸款擔保推行
3月11日起,市公積金管理中心宣布,本市組合貸款中住房公積金貸款部分可以擔保,全面實行由上海市住房置業擔保公司承擔連帶責任的保證貸款方式,商業性貸款仍采用抵押貸款方式。全面推行住房公積金貸款擔保是本市探索住房公積金貸款長效發展的新舉措,目前職工連續繳存住房公積金滿6個月,累計繳存滿2年,沒有尚未還清的住房公積金債務,在本市購買完全產權住房(含二手房)時,可以申請住房公積金貸款。
新舉措再降房貸門檻
5月1日,建行上海分行推出八項房貸新舉措,再降房貸門檻。境外人士購房貸款金額從原先最高六成改為八成;不在本市工作的外省市人員和境外人士也可辦理購房貸款;放寬借款人年齡限制;減少借款人提供的貸款資料;減少外省市人員提供的貸款材料;取消借款合同公證;增加二手商鋪貸款;加快辦理貸款的速度,從原來的1個月,改為優質樓盤上門『一門式』服務,辦理時間不超過15天。
征用土地聽證會首次舉行
5月,上海征用土地的首次聽證會在嘉定區舉行。應馬陸鎮陸家村村委會及村民的要求,嘉定區建設用地事務所召開了『上海鮑威電器控制有限公司工業項目批租地塊征用土地補償聽證會』。聽證會上,嘉定區建設用地事務所闡述了進行征地補償聽證會的目的、意義和主要內容,對該地塊征地包乾過程、征地包乾標准、數量、金額及被征地方應得的利益和相關政策進行了詳細說明。被征地的村民代表對征用和使用土地的區別、征用土地有關補償費用標准及勞動力安置、今後企業用地的打算、環境是否有污染等提出了質詢,並得到了細致的回答和解釋。此舉進一步推動了政務公開,規范征地操作程序,切實保證農民利益,提高征地工作透明度及廣泛接受群眾監督。
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》實行
5月1日起,《住宅室內裝飾裝修管理辦法》正式實施,它的實施,有利於加強住宅室內裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公眾利益。
公積金繳存基數調整
7月1日起,本市計算職工住房公積金的工資基數調整為2001年月平均工資,職工本人和單位住房公積金繳存比例仍為各7%,實行補充住房公積金的單位,補充住房公積金的繳存比例仍為不超過各8%。累計歸集住房公積金已達到504億元,資金規模和使用效應均居全國各省市之首。這次基數調整采取單位自行盤片調整為主,自助系統調整、網上調整和代理調整為輔的方式,住房公積金繳存額的工資基數與繳納社會保險費的工資基數在計算口徑上是相一致的。
購房契稅標准調整
9月1日起,根據市財政局、市地方稅務局日前頒發的《關於本市對個人購買商品住房按照國家規定征收契稅的通知》中作出的新規定,本市購房契稅標准作出調整:本市個人購買普通商品住房按成交價格的1.5%征收契稅,購買花園住宅按成交價格的3%征收契稅。此次契稅調整,取消了上海市地方財政對於購房契稅的補貼。
物業管理收費執行新標准
9月1日起,上海執行最新物業管理收費規定。對本市以職工住宅立項建造的小區內已售公房上市交易後的物業管理費收取標准,以及房屋交易期間物業管理費的支付作出了新的規定。《關於本市以職工住宅立項建造的小區內已售公房上市交易後的物業管理服務收費問題的通知》的出臺,使同一小區、同一收費的目標在以職工住宅立項建造的小區內率先施行。
百萬平方米重大工程配套商品房建設啟動
10月7日,上海百萬平方米重大工程配套商品房工程正式啟動。這次開工的5塊基地可建住宅面積72萬平方米,2003年10月份,1.5萬戶動遷居民可望入住新居。五大開工動遷房基地分別位於浦東三林城地區、浦東黃山地區、浦東東陸地區和閔行平陽地區。
政府主導土地儲備供應機制建立
11月,經市政府批准,上海地產(集團)有限公司、上海大盛資產有限公司同時成立揭牌。這標志著上海將加快推進建立政府主導型土地儲備供應機制,增強政府對土地市場的調控能力,進一步改進土地供應方式。韓正指出,上海地產(集團)有限公司要擔當起總龍頭、主渠道和蓄水池的作用,經營好國有土地資產,建立政府主導、市場化運作的土地收購儲備轉讓制度,使國有資本在流動中保值增值,進一步提高國有資產的控制力和營運效率。
《上海市住宅產業現代化發展『十五』綱要》獲得批准
12月,《上海市住宅產業現代化發展『十五』綱要》獲得上海市政府正式批准,不久將付諸實施。這意味著本市的住宅建設開始進入由數量發展為主的速度規模型,轉向注重整體質量和科技含量的質量效益型的發展階段。該綱要突出可持續發展、質量為重點、科技進步、市場化和整體推進的五大基本原則。
預售房交付時面積增減處理規定
7月1日起,本市實行上海市房地局頒布的《關於預售商品住房交付時建築面積增減處理辦法的通知》,對於預售商品住房交付時建築面積增減處理辦法作了詳細規定,並可為購房者用於預售合同中,從而規避了購房者與發展商在發生糾紛時對法律適用問題產生的爭議。
商品房首度被納入消費者權益保護條例
11月,上海市人大常委會第44次會議通過修訂的《上海市消費者權益保護條例》,這使購房者一直非常關心的購買商品房是否適用消費者權益保護條例的問題,有了明確答案。《上海市消費者權益保護條例》首次把商品房納入了調整范圍。至於購房者遇欺詐時可否『退一賠一』,則由法院在審判中作出具體適用和裁量。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||