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北京市國土資源和房屋管理局負責人日前表示,本市空置房在存量房中比重不足3%,並未超出警戒線,屬合理水平,適量的空置房起到了平抑房價的作用。
市國土房管局局長苗樂如表示,本市正進入房地產發展高速增長階段,在這一時期,市場存在一定空置房是好事,是市場成熟的表現;但空置率不能過高,不能超出警戒線。按照國際慣例,空置房在存量住房中的比重佔到3%到5%是合理水平。去年北京存量住房是27100萬平方米,現有空置房在720萬平方米左右,空置房在存量房中所佔比重是2.65%,應屬合理水平。
據了解,一個住宅區經過生產、銷售流程,在第一年有20%左右的積壓是正常的,這樣購房人纔有適當的選擇空間,住宅市場纔能形成合理的買方市場。空置房的存在調節了供求關系,起到穩定、平抑房價的作用,北京商品住宅價格從1997年的每平方米5478元高位,回落至2002年底的每平方米4279.4元,這也與空置房的存在不無關系。
據悉,目前本市空置商品房主要集中在房地產開發規模比較大的地區,但空置時間超過三年的商品房比重很低,而從空置房的類型上看,大部分空置房地處四環以外,地理位置較遠,戶型面積在120平方米以上,許多空置房屬於尾盤。隨著高速公路、軌道交通等基礎設施的加速建設和人們居住要求的不斷提高,這些空置房『找到婆家』的可能性很大,尤其是在開發商掃尾盤推出打折優惠的時候,這些空置房甚至有可能被當成『香餑餑』。
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