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目前,天津市的房市平穩的發展,但同時商品住宅空置量為545萬平方米,比去年同期增加110萬平方米。今年4月份成立了天津市空置房屋交易中心,主要就是為了消化這些空置房屋,使得開發商、消費者及國家等多方受益,服務社會。就此問題,記者采訪了天津市空置房屋交易中心總經理狄廣津等人。
空置房不是劣質房
首先要講清一個概念,空置房不是劣質房,空置房形成的原因主要是由於時間長,流通渠道不順暢等造成的。因此,一般的空置房的概念是指二年以上沒有售出的房子。空置房的主要來源有,例如,清盤的房屋,開發商的一些樓盤已賣出80%-90%了,還剩一些,但又不值得為這一小部分房屋再設專門的售樓處,搞宣傳廣告等,開發商要開發其他的新項目,顧不上這些剩餘的房屋,使其成為空置房。還有例如一些抵債的房屋,如抵給銀行的,抵給施工隊的等,這些單位沒有精力或能力來組織一個有力的專門銷售房屋的隊伍,沒有交易平臺來處置這些資產,使其成了空置房屋。還有一些合作建的房屋,沒有正常上市渠道而形成了空置房屋。
空置房一般比原先降價20%以上
天津空置房交易中心采用多種經營方式,可集中代理,也可以買斷,對於急需回籠資金的開發商,就可以買斷的形式處理。一般而言,居民從交易中心購置的空置房屋,較之從正常市場購買的要降價20%以上。現中心正准備推出或正在推出的空置房屋有不少,如水上南水鄉花園有一片;河東區程林裡有一片;河北區王串場附近匯光裡有一片;另外,中心還經常組織空置房屋自由交易會,居民可從中集中挑選自己滿意的房屋。平時也可以到交易中心查看各類空置房屋信息,亦可從中挑選。
消化空置房使多方受益
明年空置房屋交易中心准備進一步充實交易平臺的各類房源,覆蓋到全市的各區縣,滿足百姓的不同需求。消化空置房可使多方受益,開發商收回資金,再去開發新項目,國家受益,資產盤活並帶動其他相關產業發展;百姓受益,可以買到質優價廉的房屋。但同時這也要政府在政策上給予大力支持,全社會各個方面的大力支持和理解。
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